Вы сдаете квартиру с посудомойкой. И вот в один прекрасный день звонит квартирант и говорит, что посудомойка сломалась и просит вас ее починить. Что делать?
Читатели канала знают, что автор многократно сталкивался с проблемой поломки посудомоечных машин, поэтому я бы хотел поделится алгоритмом действий, который, по моему мнению, является самым правильным.
Я бы советовал всегда помнить две важные вещи.
1. Посудомойки очень плохо ремонтируются. Я не советую ремонтировать посудомойки за исключением случаев мелких дефектов. Вам может быть интересна статья на канале: "Когда стоит чинить бытовую технику в квартире под сдачу?".
2. Посудомойка в 90% случаев ломается из-за того, что квартиранты элементарно не используют соль для посудомоек. Не свое же...
Поэтому первое, что должен сделать собственник, понять, а использовал ли квартирант соль, то есть нужно съездить на квартиру и посмотреть самому состояние посудомойки.
Как понять использовалась ли соль? Очень просто, нужно посмотреть состояние внутри машинки, если есть следы известкового налета, то соль не использовалась, и в выходе из строя посудомойки виноват квартирант. Множество раз принимал участие разборе в посудомоек и хочу сказать, что без соли образуется такие засоры внутри, что из строя выйдет все что угодно. И никакие чудо таблетки 100 в 1, увы, полноценно заменить соль не могут.
Ниже представлена фотография посудомойки, которой около 15 лет, но которая в основном работает вместе с солью, обратите внимание, что следов известкового налета нет вообще! Все блестит!
Но это фотография личной посудомойки, но так как существует мало квартирантов, которые засыпают соль в чужие посудомойки, то скорее всего данный узел вы увидите в печальном состоянии. Предлагаю вашему внимание две фотографии, когда соль не засыпалась.
И что в 90% случаев мы будем иметь? С одной стороны, недовольный квартирант, который считает, что собственник должен все обеспечить в идеальном состоянии, с другой стороны, до самого квартиранта достучаться невозможно, что вещь испортил именно он. А так как посудомойки плохо ремонтируются, то по совести квартирант должен за свой счет покупать новую.
И что делать в этой ситуации?
Автор пробовал проводить периодические технологические очистки посудомойки разными средствами, но, увы, все равно без соли машинки ломаются из-за отложений, чистки помогают, но не в достаточной мере.
Лучшим выходом будет не иметь повод для конфликта, то есть сдавать квартиру без посудомоечной машинки. О том когда это можно сделать, вы можете прочитать в статье на канале "Нужна ли посудомойка в квартире под аренду?".
Если вы сдаете квартиру с посудомоечной машинкой, то в последнее время автор стал задумываться чтобы:
- в правила проживания внести пункт об обязательном использовании соли для посудомоечной машины;
- при подписании акта проводить отдельный инструктаж по правилам использования посудомоечных машин. Я знаю, что квартиранты этого понимать не захотят, но можете дать ссылку на данную статью. Да, проблема неаккуратного использования посудомоек существует;
- при следах известкового налета требовать полного возмещения стоимости посудомоечной машинки, ну или установку новой за счет квартиранта.
#недвижимость