Как проверить квартиру без помощи юриста?
Мы всегда рекомендуем привлекать к проверке квартир на вторичном рынке профильного юриста.
Все дело в том, что у любой квартиры есть история: на основании чего она попала в собственность к нынешнему владельцу, кто был собственником прежде, как она передавалась, кто в ней прописан на данный момент, а кто и на основании чего с регистрации уже снялся.
Все это фиксируется в документах, и сегодня мы поговорим о том, как совершить максимально безопасную покупку без помощи юриста.
Паспорт собственника
Паспорт - это основной документ подтверждающий личность. Обязательно проверьте данные на сайте МВД и далее, информацию во всех документах сверяйте с данными паспорта.
Выписка из ЕГРН
Из нее вы узнаете, кто является собственником, на каких основаниях он получил эту квартиру и в каком статусе она находится.
Документ основания
Это документ, по которому владелец квартиры и стал собственником. В зависимости от того, как он получил квартиру, документом-основанием может выступать:
- Договор купли-продажи;
- Завещание;
- Договор дарения;
- Договор пожизненной ренты;
- Договор приватизации.
Документы подтверждающие семейное положение
Важно проверить не только семейное положение на данный момент, но и на момент получения квартиры. Это даст возможность понять, является ли данная квартира совместно нажитым имуществом, и может ли нынешний или бывший супруг выступить против продажи.
Документы БТИ
Важно понять, были ли в квартире перепланировки, узаконены ли они, если нет - то возможно ли их узаконить и обговорить, кто будет заниматься этим вопросом.
Это стандартный пакет документов, который важно проверить каждому покупателю. Однако, он не гарантирует 100% безопасности. Дело в том, что в зависимости от того, каким способом была приобретена квартира, возможен круг третьих лиц, которые, например, имели право на нее, но были в этом праве ущемлены. И это только один из сценариев, усложняющих процесс проверок.
Если вы понимаете, что понравившаяся вам квартира “сложный” случай, у нее было много разных владельцев прежде, имели место сделки не только купли-продажи, но и, например, дарения или завещания - мы настоятельно рекомендуем вам пообщаться с юристом, потому