«Короли не правят вечно» - это же справедливо и в отношении действующего в многоквартирном доме способа управления, который рано или поздно может быть изменен решением общего собрания собственников. В данной статье остановимся подробнее на процедуре ликвидации ТСЖ, сопутствующей смене способа управления на управляющую организацию либо на непосредственное управление.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено два варианта ликвидации товарищества:
-) По решению общего собрания членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).
Принимается не менее чем 2/3 голосов членов товарищества от общего их числа (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ);
-) По решению общего собрания собственников помещений в МКД, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).
Принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников.
ОБРАТИМ ВНИМАНИЕ: ликвидация по решению ТСЖ – право; ликвидация при отсутствии перевеса голосов членов товарищества на общем собрании – обязанность.
Итак, первый этап – общее собрание (либо членов ТСЖ, либо собственников) с принятием решения о ликвидации, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов. Устанавливаются порядок и сроки ликвидации.
Далее уполномоченное лицо (председатель правления) в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения сообщает о ликвидации в письменной форме в налоговую (п. 1 ст. 62 Гражданского кодекса РФ). Ликвидационная комиссия опубликовывает в Вестнике государственной регистрации сообщение о ликвидации, порядке и сроке (не менее 2 месяцев) заявления требований кредиторов. Одновременно комиссия выявляет кредиторов и уведомляет их о ликвидации (п. 1 ст. 63 Гражданского кодекса РФ).
По окончании срока предъявления требований кредиторов комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий:
-) Сведения о составе имущества ТСЖ;
-) Перечень требований;
-) Результаты рассмотрения требований;
-) Перечень требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда.
После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс, который утверждается собранием, принявшим решение о ликвидации. Если имущества для погашения недостаточно, комиссия обращается в арбитражный суд с заявлением о банкротстве (пункты 4, 6 статьи 63 Гражданского кодекса РФ).
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо – ликвидированным, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в процессе ликвидации можно выделить следующие этапы:
1. Принятие решения о ликвидации общим собранием членов ТСЖ/общим собранием собственников.
2. Уведомление налоговой и кредиторов.
3. Принятие и рассмотрение требований кредиторов.
4. Составление промежуточного ликвидационного баланса.
5. Составление окончательного ликвидационного баланса.
6. Внесение записи о ликвидации в ЕГРЮЛ.