Вопрос о строительстве жилого дома вблизи водоема часто встает перед собственниками участков. В земельном кодексе Российской Федерации четко указаны правила разрешенного расстояния от береговой линии до застройки.
Линией берега, входящей в состав земель общего пользования, считают берег вдоль водоема шириной 20 метров. Ограничения распространяются на реки, их береговая линия сужается и ограничивается 5-ю метрами.
Важно! Согласно п.8 ст. 27 Земельного кодекса РФ получить в собственность береговые земли в указанном выше расстоянии от водного объекта невозможно, ровно, как и запрещено строительство индивидуальных жилых домов в данной зоне.
Возможность приватизации земли есть в водоохраной зоне, также на таком участке можно построить частный дом, если не пренебрегать правилами застройки, установленными для земель, находящихся в водоохранной зоне и прочими нормами.
Береговая линия всегда должна быть открыта и доступна всем гражданам РФ. Она может быть использована для отдыха, рыбалки и прочего. Ее нельзя ограждать заборами и выкупить в собственность. Для строительства жилых объектов в водоохраной зоне устанавливается много особых предписаний и правил, о которых расскажем в этой статье.
Особенности строительства объектов в водоохраной зоне
Регулируется вопрос о разрешенном использовании водоохранной зоны частично в п. 16 ст. 65 Водного кодекса и п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса. Кроме вышеуказанной зоны, выделяют также защитную полосу.
Очевидно, что водоохранная зона прилегает к береговой линии, участки на такой земле купить можно, они часто входят в состав СНТ. Строительство в водоохранной зоне разрешено. Но в этом владении действуют ограничения, связанные с защитой водных объектов, растительности вокруг и обитателей водоемов от засорений, истощения и любого другого негативного воздействия.
Участок необходимо оснастить объектами защиты, от загрязнений:
- Канализация;
- Ливнеотводы;
- Дренажные системы;
- Колодцы и системы очистки воды.
И другие, более широкий список можно найти в правовых документах
Ширина охраняемой водной зоны рассчитывается исходя их масштабов водоема, но в среднем приближена к этим показателям.
- Пятьсот метров от моря
- Реки (ручьи) протяженностью менее 10 км – пятьдесят метров
- Реки (ручьи) протяженностью от 10 – 50 км – сто метров
- Озеро, акваторией менее 0,5 кв. км – 50 метров
Особенности водоохраной зоны у озера.
Важно! Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров. (ст. 56 Водного кодекса)
Кроме ограничений, распространенных на организацию строительства, указаний к ведению хозяйственной деятельности, также усиление запретов устанавливается в защитной зоне около берега.
Ширина данных границ береговой защитной зоны с дополнительными условиями составляет от 30 метров до 200 метров в зависимости от градуса уклона берега.
В границах прибрежных защитных полос действуют такие же правила, как и в водоохранных зонах. При строительстве необходимо обеспечить наличие на участке водоочистных сооружений.
Помимо этого запрещено:
- возделывать землю;
- устраивать насыпь земли и свалки;
- проводить выгул крупного рогатого скота.
Если водоем попадает в зону санитарной охраны, то начинают действовать дополнительные ограничение и запреты на приобретение земли и строительство индивидуальных домов.
Для садоводств вопрос использования земель в водоохранной зоне немного упрощен. Если Вы используете, участок для ведения огородничества, необходимо оборудовать очистные сооружения из водонепроницаемых материалов. Это могут быть специализированные приемники. На земельном участке для огородничества строить жилые дома запрещено.
Не забывайте, за несоблюдение правил, указанных в водном законодательстве РФ предусмотрена административная, в отдельных случаях уголовная ответственность.
Как проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны - прочитайте нашу статью.
Наша компания оказывает бесплатную консультацию по вопросам землеустройства. Мы можем помочь определить, в какую зону попадает Ваш участок. Обращайтесь к нашим специалистам!
Если вам понравилась эта статья - ставьте лайк.
Обратите внимание на другие публикации и подписывайтесь на наш канал.