Нагрянувшая два года назад пандемия внесла коррективы практически во все сферы бизнеса. И под сильный удар попали владельцы зарубежной недвижимости, которые столкнулись с рядом проблем: отсутствием клиентов, снижением спроса на недвижимость и даже возможностью выехать из России. Рассмотрим все эти трдности и пути их разрешения.
Нежилая недвижимость: падение спроса
Прежде всего, стоит обратить внимание на владельцев нежилой зарубежной недвижимости. У владельцев офисной, торговой и складской недвижимости во время пандемии зачастую нет клиентов, в некоторых сферах спрос упал почти до нуля. Всему виной локдаун и временные запреты на посещение ресторанов и других заведений досуга. Владельцы ресторанов, в том числе и россияне, терпят убытки и пытаются выжить, оформляя доставку готовой еды.
Владельцам офисных помещений - сложнее, им оставалось только лишь ждать окончания локдауна и терпеть убытки. Примерно та же история со складами: спрос на аренду производственных и складских помещений в Европе упал, ценник на аренду, по оценке экспертов, снизился наполовину. Собственники либо терпят убытки, либо пытаются перепрофилировать помещения, что удается далеко не всегда.
Владельцев нежилой недвижимости может утешить только одно: отложенный спрос и вал арендаторов после окончания пандемии.
Владельцы жилья: отсутствие туристов и локдаун
Не намного лучше ситуация и у владельцев жилой недвижимости. Пожалуй, главная из них - отсутствие туристов, а значит, спроса на проживание в домах. Также с проблемами столкнулись владельцы строящегося жилья: во время пандемии оказалась затруднена доставка строительных материалов, цены на них выросли. Да и работники отрасли, оказывается, зачастую мигрантами из бедных стран, а им въезд в европейские страны был заблокирован.
Но главной проблемой для россиян владеющих как жилой, так и нежилой недвижимостью, оказался запрет на вьезд. За последние два года правила въезда в страны Европы, куда инвестируют многие россияне, неоднократно менялись. Требовались ПРЦ-тесты или прививки, прибывающих могли отправить на двухнедельный карантин, а позже российские прививки отказались признавать в Евросоюзе.
Порой доходило до смешного: чтобы попасть к своей недвижимости, россиянам, не имеющим ВНЖ, приходилось ехать в другое государство и ставить там европейскую вакцину.
Политические сложности
Статус резидента или гражданина для покупателя зарубежного жилья крайне необходим, так как любая страна может закрыть границы и даже особенная ситуация не всегда может стать уважительной причиной для въезда. Например, у одного россиянина в Испании есть дом в собственности, где случился форс-мажор - потекли трубы и понадобился срочный ремонт. На руках у него были данные от страховой и управляющей компаний, где было указано, что необходимо присутствие собственника для принятия финального решения. Тем не менее, консульство Испании не разрешило въезд.
Еще одна проблема, которая возникла у владельцев недвижимости щарубжено, связана с нынешней политической ситуацией. Есть риск, и он обсуждается в кулуарах, что некоторые государства могут разорвать дипломатические отношения с Москвой. Это будет очень губительно для бизнеса, а россиянам могут закрыть въезд в некоторые страны, несмотря на наличие там собственности. Но будем надеяться, что до такого все-таки не дойдет. Повлиять на эту ситуацию мы никак не можем.