В прошлом году цены выросли на все — на продукты, одежду, автомобили, путешествия. Но неприятный сюрприз ждал также тех, кто решился на строительство собственного дома. По данным статистики, всего за прошедший 2021 год стоимость частного строительства увеличилась до 80%.
Простыми словами, теперь дом вашей мечты стоит не 5 млн рублей, а практически в 2 раза больше — 9 млн. Такой рост произошел вследствие повышения цен на строительные материалы и рабочую силу. Причина одна — на фоне их дефицита увеличился спрос.
Ждать ли падения цен в 2022 году или уже быстрее приступить к строительству — поговорим в статье.
Во сколько обойдется строительство дома в 2022 году
По данным Ассоциации деревянного домостроения, стоимость строительства дома из дерева за 2021 год выросла на 40-60%. Если раньше 1 кв. м. дома без утепления и отделки обходился в 35-40 тыс рублей, то сейчас цены поднялись до 70 тыс рублей. При этом подорожало и каркасное жилье — с 35 000 до 50 000 рублей за квадратный метр.
Каменная недвижимость обойдется сейчас примерно в 60 000 рублей (рост составил в среднем 33%), а строительство дома из газобетона стало дороже на 65%. При этом следует учитывать, что это стоимость только теплового контура. Дополнительно следует заложить бюджет на инженерные коммуникации и отделку, где материалы также подросли в цене.
Давайте посмотрим, во сколько сейчас обойдется собственный дом на земельном участке (за 1 кв.м):
- из клееного бруса — 56 000 рублей (рост 17%);
- из кирпича — 52 000 рублей (рост 30%);
- каркасный (А+) — 44 000 рублей (рост 83%);
- из газобетона с утеплением — 47 000 рублей (рост 74%).
Настало затишье — надо успеть
Начало 2022 года можно назвать периодом затишья. Производители строительных материалов смогли обеспечить достаточный объем предложения, но вот спрос упал. Люди ждут, что же будет дальше, поэтому не начинают строительство.
Такой период ожидания привел к падению цен отдельных стройматериалов на 5-10%. К сожалению, полного отката к ценам 2019-2020 годов не произошло. Но хорошо, что хоть рост приостановился.
Но эксперты говорят, что дальнейшего падения цен на строительство частных домов ждать не стоит. Связано это, в частности, с тем, что спрос на загородные земельные участки продолжает расти. По данным ЦИАН, по сравнению с 2019 годом объем купленной земли увеличился на 60%.
При этом купить земельный участок стало более чем доступно. Например, в рамках проекта «Мой гектар» можно приобрести земельный участок по цене от 100 000 рублей площадью целый гектар. Покупатель может сам выбрать, где ему жить: у леса, у реки или недалеко от дороги.
Вывод простой — дешевле не будет
Эксперты говорят, что в 2022 году ценовое ралли должно скорректироваться. В среднем, ожидается годовой рост на уровне 10-15%. При этом следует учитывать, что будут и сезонные колебания. Обычно весной, во время старта строительного сезона, цены растут как на материалы, так и на рабочую силу.
Но справедливо отметить, что эксперты не исключают и резкий скачок цен в 2022 году. Он, в том числе, может наступить из-за ситуации на внешних рынках. В январе 2022 года стоимость доллара выросла, а значит, производителям строительных материалов будет выгоднее вывозить всю продукцию в другие страны. Это скажется на снижении предложения, а значит, цены опять поползут вверх.
Стоит обратить внимание и на тот факт, что «на складах» сейчас практически ничего нет. Все производство поставляет продукцию напрямую покупателям (в магазины), отгрузка расписана заранее, а ожидание заказа уже составляет 2-3 месяца.
Поэтому вывод напрашивается один — нужно действовать, пока на рынке затишье. Сколько оно продлится — неизвестно. Но факт остается фактом — дешевле не будет.
А вы задумываетесь над строительством собственного дома? Как считаете, стоит ли начинать сейчас или лучше подождать?
#строительство дома #загородная недвижимость #загородное строительство #стройматериалы #участок земли #гектар