Вы думаете, ипотека – это когда заёмщик приходит в банк брать кредит на покупку квартиры? Классический вариант – да. Вместе с кредитным договором, заемщик подписывает договор ипотеки, который сдается в МФЦ. Потом вы получаете документы, в которых указана «ипотека». Такую квартиру без согласия банка не продать, не подарить, пока не погасишь кредит. А что если деньги в банке не брал, ипотечный договор не подписывал, а документы на квартиру все равно получил с «ипотекой»? Ну извините, так составлен договор!
Два вида ипотеки
Федеральный закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит понятия двух видов ипотеки:
1. В силу договора
2. В силу закона.
Первый вариант – та самая классическая схема с приходом в банк и оформлением кредита на покупку недвижимости.
А вторая - возникает в случае составления договора купли-продажи таким образом, что Росреестр, обязан зарегистрировать «ипотека в силу закона». С таким обременением тоже невозможно совершать сделки, пока оно не будет аннулировано.
О чем же все-таки речь
При купле-продаже недвижимости продавец боится остаться без денег, а покупатель – без квартиры. Ведь подписывая договор, у покупателя еще не появилось права собственности (оно появляется с момента регистрации договора в Росреестре), а деньги продавцу он уже перечислил. Было бы логично передать продавцу деньги после получения регистрации сделки?
И многие составляют договоры купли-продажи с формулировкой «денежные средства передаются Продавцу после подписания договора». Или заключают договор с рассрочкой платежа.
Эти два случая и являются основанием для возникновения ипотеки в силу закона. А чтобы аннулировать такую запись, нужно продавцу обратиться в МФЦ или Росреестр с документами о том, то деньги за квартиру он получил в полном объеме. А захочет ли продавец идти? А если он уехал или, что еще хуже, умер, что тогда?
Случай из жизни
Жили две бабушки. Одна у другой покупала квартиру. В договоре указали, что деньги за нее будут переданы после регистрации передачи договора купли-продажи на регистрацию. Договор в МФЦ сдали и пошли в банк передавать деньги. Рассчитались. И через 10 дней бабушка-покупатель получила документы на квартиру с «ипотекой в силу закона».
Ей бы брать бабушку-продавца вести ее в МФЦ за снятием ипотеки, а она и внимания не обратила. Потом обе бабушки умерли. После бабушки-покупателя сын вступал в наследство. А там ипотека. Как ее снимать? Ведь бабушка-продавец умерла! Как доказать Росреестру, что бабушка-покупатель полностью рассчиталась за квартиру? Только через суд. А это - дополнительные расходы и хлопоты.
Вывод: С продавцом лучше рассчитываться до заключения сделки купли-продажи. И чтобы в будущем не возникло проблем, лучше не допускать в договорах купли-продажи недвижимости фраз об отсрочке платежей. Будьте внимательны при подписании документов!
А у вас были проблемы со снятием ипотеки? Пишите комментарии, обсудим!
Отдельная благодарность тому, кто подписался на наш канал! Да, еще не поздно сделать это прямо сейчас!
Читайте также:
Что лучше – снижать ежемесячный платеж по кредиту или его срок? А если ипотека?
К каким страшным последствиям может привести неполучение писем
Банкротство самостоятельно. Можно ли справиться без помощи "банкротных контор"?