Суммарная стоимость ста самых дорогих квартир Москвы превысила 1 миллиард долларов. Как отмечает агентство элитной недвижимости Savills, самое дорогое предложение из рейтинга жилья обойдется покупателю в 85 миллионов долларов (более 6 миллиардов рублей). Нижняя граница бюджета – у апартаментов стоимостью 1,6 миллиона долларов (124 миллиона рублей). Средняя же стоимость одного квадратного метра в ста самых дорогих квартирах столицы за год увеличилась на 10,5%, составив 36,6 тысяч долларов (почти 3 миллиона рублей).
«По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 13%, в рублевом выражении – на 15%. Поскольку наблюдаемый нами рост цен на элитном рынке продолжился и в ультрапремиальном сегменте, мы можем сделать вывод, что высокие цены – наша новая реальность и вниз они уже опускаться не будут», – отмечают эксперты агентства.
Как стало известно, из первой сотни самых дорогих квартир 76% продается на первичном рынке, а 24% – на вторичном, тогда как год назад предложение между этими сегментами распределялось поровну. Каждый пятый лот из рейтинга является пентхаусом. Так, за четвертый квартал прошлого года было продано пять квартир из рейтинга общей стоимостью порядка 40 миллионов долларов.
Если говорить, о местонахождении самого дорогостоящего жилья, то оно предлагается на Якиманке (31 лот), Остоженке (20 лотов) и Арбате (13 объектов).
Что касается жилья поскромнее, то, по данным риелторов, сейчас основной спрос (62% лотов) приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, включая евроформаты, средней площадью от 40 до 58 кв. м. По мнению экспертов, в текущем году продолжится повышенный спрос на небольшие функциональные лоты от 35 до 45 кв. м в массовом сегменте и от 50 до 60 кв. м в бизнес-классе. Менее ликвидными в 2022 году будут квартиры с неудобными и нефункциональными планировками (комнаты-пеналы, круговые, треугольные), которые сложнее меблировать и обустраивать. Сюда же относятся квартиры с длинными узкими коридорами, слишком большими прихожими, маленькими кухнями, непропорциональными по площади комнатами, низкими потолками. Сложнее всего продаются квартиры старого фонда. Среди них можно выделить сталинки, девятиэтажные дома брежневской эпохи и пятиэтажки, не попавшие в программу реновации. Кроме этого, непопулярны у покупателей квартиры на первых и последних этажах.
Как прогнозируют риэлторы, на рынок жилья Москвы и области в 2022 году будут оказывать влияние два фактора. Это дальнейший рост цен и повышение ставок по ипотеке. Кроме того, из-за инфляции и фактического сокращения доходов населения всё это может стать причиной снижению покупательской способности.
Мария Климанова, по материалам СМИ