Насколько выгодно купить дом, чтобы сдавать его в аренду?
По расчетам специалистов портала «Мир квартир», в Ленобласти такое приобретение окупится за 13,7 лет. И это еще неплохо: в столице цены так взлетели, что вернуть вложения раньше, чем за 20 лет, не получится!
И это при условии, что дом сдается круглый год, без перерывов, и без учета неизбежных вложений в ремонт. Так себе доходность. Впрочем, смотря с чем сравнивать. Конечно, в уме прокручивается: а вот купил бы доллары в 2008-м, по 24 рубля, положил под матрас, а сейчас бы продал по 79. Номинально 24% годовых – поди плохо!
Но и с долларом не все просто, и покупательная способность рубля изменилась, да и дом при любых раскладах останется в собственности – в отличие от валюты. Скажет государство: «Граждане, сдавайте валюту в помощь страдающим братьям Новороссии!» - и куда ты денешься? Недвижимость надежнее.
Для сравнения: по данным BN.ru, доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры последние 10 лет колебалась в пределах от 5 до 7% годовых, с середины 2020-го, с началом роста цен, уверенно ушла ниже 5%.
Дом, получается, доходнее. Но: сезонность, проблемы с поиском надежных арендаторов и т.д.
Тем не менее аналитики сайта «Мир квартир» отмечают, что последние два года резко вырос спрос не только на покупку, но и на аренду домов и коттеджей: «Теперь на рынке сдаются даже те дома, что ранее стояли без жильцов месяцами. И сдаются порой не только летом, но и зимой».
Самые выгодные варианты арендных домов оказались в Приморском крае: доходность коттеджей составила 15,3% годовых, а окупаемость всего 6,5 лет. Близкие показатели в Вологодской, Ярославской, Новгородской областях.
Самая низкая доходность и самая долгая окупаемость - на море, в столицах и на Кавказе. Потому что дорого. Оттого собственники и частные застройщики активно ищут варианты и обходные маневры: самострой (без официального разрешения), строительство жилья на участках, где это формально запрещено и т.д.