Сегодня стоимость бытовой техники никоим образом не корреспондирует с размером получаемого дохода от сдачи. Например, автор статьи в январе 2022 года покупал посудомоечную машинку Bosch за 24 тысячи рублей, а на момент написания статьи данная модель предлагалась за 87 тысяч рублей.
По мнению автора, в подавляющем большинстве случаев для сдачи квартиры в аренду в Москве достаточно холодильника, плиты, стиральной машинки, возможно стоит поставить один телевизор. Но бывает так, что собственники сдают квартиру с хамамами, проекторами, системами дистанционного управления штор и т.д.
И вот в квартире под сдачу сломалась то, без чего квартиру можно успешно сдавать. Что делать? Большинство собственников думают о починке или покупке, но есть еще один выход, а именно, можно вынести поломанную вещь на помойку и продолжить сдавать квартиру без нее.
Как это сделать? Чтобы наверняка избежать конфликта, то лучше всего комплектацию квартиры менять во время пересменки квартирантов, но предположим, например, посудомойка окончательно сломалось во время сдачи квартиры. Вы понимаете, что новую не потянете, что делать в этой ситуации? Я бы рекомендовал следующее:
1. Напомните квартирантам, что обязанность по осуществлению ремонта бытовой техники является добровольной для собственника. Подробнее об этом вы можете прочитать здесь.
2. Процитируйте положения Гражданского кодекса по аренде и найму:
Для договоров найма действует пункт 1 статьи 681 ГК РФ:
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Для договоров аренды действует пункт 2 статьи 616 ГК РФ:
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Конечно, о возможных конфликтах нужно подумать заранее и даже если вы осуществляете ремонт бытовой техники, то не надо эту обязанность прописывать у себя в договоре.
3. Всегда должна быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора найма собственником. Квартирант требует ремонта и не хочет вас слышать? Выдаете уведомление о расторжении договора. Также помните, что если вы осуществляете ремонт, то не надо в договоре оговаривать сроки. У автора было несколько случаев, когда производители дорогих систем кондиционирования отказывали в обслуживании по причине того, что серия снята с производства. Если себя так ведут крупные компании, то как собственники квартир могут что-то гарантировать?
4. Помните, что в большинстве случаев определить виновное лицо в поломке невозможно. Как понять причину выхода из строя тэна стиральной машинки? Как определить до какой степени жесткость воды соответствовала марки и дозировке стирального порошка? Поэтому всегда можно смело утверждать, что в любой поломке есть доля вины жильца, впрочем как и доля вины предыдущих жильцов и производителя.
К сожалению, арендный бизнес является конфликтным, увы, но в период кризиса становится сложнее находить финансовые решения спорных вопросов по найму жилья. Желаю, чтобы в ближайшее время в вашей квартире ничего не ломалось.
#недвижимость