108 000 руб. в месяц за квартиру 42 м2 во вторичке в Москве. Это не аренда пентхауса. Это ипотечный взнос по кредиту. Срок окончания 2038 год. Средняя месячная стоимость аренды подобного жилья в Москве сейчас 35-40 тыс. руб. Как вам эта цифра?
В первой и второй частях этой истории, я затянула рассказ. Будучи видео блогером, пишу недавно. Простите. Исправляюсь с учетом ваших комментариев.
Перейду сразу к цифрам. Ипотеку мы взяли в мае 2008 года. В швейцарских франках. В августе, того же года, случился кризис. Я не экономист. Про кризис писать не буду. Он был. Называется, уже в истории нашей страны, кризисом 2008-2009 года. Если вы его пропустили, вам крупно повезло. Подробнее о нем нашла для вас вот тут. Все, кто на тот момент был как-то связан с валютой его не забудут.
Ежемесячный взнос был 3000 франков. Курс на момент получения кредита май 2008 г. 22,6 руб. за франк. Итого 67800 руб. в месяц.
Все дальнейшие события видны на этом графике. Действительно, август 2008 года франк прошел почти без взлета. Но именно тогда все и начало расти постепенно. Ну подумаешь, что в 2009 году он стал 30 руб., скажете вы. 3000Х30=90 тыс. в мес. Ну, где 68 тыс., там и 90 тыс. Особенно для такого крутого бизнесмена как я. Да? В 2010 курс чуть упал. Мы как-то даже вдохновились. Платили исправно. Без задолженностей.
Мой бизнес тоже пережил кризис 2008-2009 года. Но с последствиями. Мы производили рекламные сувениры. Согласитесь, что пакеты, ручки, ежедневники и прочие товары с символикой компании не являются первой необходимостью. В любых не стабильных для бизнеса ситуациях, урезают рекламный бюджет. Начиная именно с этой продукцией. Заказы сократились. На Новый год у нас обычно в три-пять раз увеличивался поток заказов и оборот. Этот бизнес с ярко выраженной сезонностью. Под это подстраивалась производственная база, закупались материалы, набирались новые сотрудники. В тот год, все сработало намного хуже.
Размещались на арендованных площадях. Осенью наш арендодатель, пострадал от рейдерского захвата. Новый владелец решил все площади перепрофилировать под офисы. Арендная ставка выросла в три раза. Мы были вынуждены съезжать. Что такое перевезти 1000 м2 производства, печатное оборудование, заново обустроить новые площади, вентиляцию, электричество, перевезти сами станки, а они весом по несколько тонн, офис, мебель, склады. Может понять только тот, кто что-то подобное прошел сам. На какие средства все это происходит? Это еще по сути и срыв сезонного спроса, который и так упал.
Зачем вы про этот ваш бизнес придумываете? - спрашивают меня в комментах. Кто имел в эти годы полиграфический или рекламный бизнес очень хорошо меня понимает. И не жировали владельцы таких предприятий. Все деньги вкладывались в развитие, на зарплату, налоги, материальную помощь различным, интересующимся тобой органам. Я платила себе зарплату так же, как и сотрудникам. Им задерживала, значит и себе задерживала. Частный бизнес это не деньги с неба. Это что потопаешь, то и полопаешь.
С 2008 по 2012 года наше предприятие переехало 4 раза. Последний раз мы арендовали площади на ЗИЛе. Сегодня всем понятно, что это было за решение. Но нам об этом никто не говорил. Мы и сотни других арендаторов заезжали в цеха бывшего ЗИЛ. Ремонтировали их, вкладывали деньги. Работали. А владельцы продавали уже эти площади, невзирая на то, что там кто-то сделал ремонт, как пустующие, оптом, всю территорию, новому застройщику. Об этом можно долго писать отдельно. Я вам просто рассказываю свою личную историю. Я не дура, не лентяйка, не идиотка. Я много всегда работала и просто хотела жить в своей квартире, работать на любимой работе вместе с единомышленниками. Но, видимо, сама ситуация в стране, моя доверчивость, не знание экономических законов, ошибки при принятии людей на топовые должности, все это вместе привело к тому, что 2012 году я отдала свою компанию новому владельцу, забравшему ее вместе с долгами. В этом же году, в связи с ростом курса и изменением дохода я обратилась в банк за реструктуризацией кредита. Теперь это было 30 лет и 1300 франков в месяц. На тот момент, в рублях это составляло 42900 руб. (по среднегодовому курсу 2012 года).
Январь 2012 год. Я проснулась утром свободная. Кроме ипотеки я больше не была никому и ничего должна. Все. У меня ничего не было. И это было лучшим выходом из той ситуации. Нужно было платить ипотеку и начинать с нуля. Муж тоже был без работы.
Стала дизайнером украшений. Сначала продавала на выставках итальянские украшения. Подключился муж. Помогли друзья. Дилеры очень крупного бренда. Брала на реализацию. Продавала. Открыла интернет магазин. Стала собирать украшения сама. Развила собственный бренд. До сих пор этим занимаюсь. Мой сайт с украшениями. Это кажется невероятным. Но у меня получилось. Стать востребованным дизайнером украшений с нуля. Помог опыт собственного бизнеса и тяга к рукоделию с рождения. Если интересно, пишите, поделюсь в новых выпусках.
Ипотеку с большим трудом, но продолжала выплачивать. И тут 2014 г.
"За 2014 год курс франка к российскому рублю вырос на 20,2150 руб. за 1Fr. Максимальная стоимость франка за год была зафиксирована в середине декабря и равнялась 70,3603 руб., а минимальная — в первой половине января и составляла 36,4137 руб. Курс рос 9 месяцев из 12, а самое серьёзное изменение произошло в ноябре, когда за месяц франк прибавил 7,2886 руб." (по данным с сайта https://ratestats.com/franc/2014/)
То есть к концу года мой платеж составлял 91 000 руб. Это колоссальная сумма для фрилансера. При наличии своего дела, в которое нужно вкладывать деньги, другого дохода в семье, двоих несовершеннолетних детей. Мы продолжали выплачивать ипотеку.
В середине 2016 года банк предложил нам два варианта решения вопроса с нашей ипотекой. Либо перевести ее в рубли по текущему курсу. Либо оформить возврат квартиры банку с закрытием задолженности по кредиту. Тогда были пикеты валютных ипотечников, помощь на уровне государства некоторым из них. На нас помощь не распространялась. Курс уже никогда не станет меньше 65 руб. за франк. Ежемесячный платеж был тяжелым бременем в нашем семейном бюджете. Я продолжала заниматься украшениями. Муж тяжело заболел. Работала я одна. Если пересчитать в рублях все то, что мы уже за 8 лет выплатили, то мы купили эту квартиру, относительно ее рублевой стоимости 2,5 раза. Платить по 70-90 тыс. в месяц за нашу квартиру было просто глупо, как собственно, и вообще все это...
Осенью 2016 года я овдовела. Весной 2017 года подписала соглашение с банком. Квартира оставалась банку. Кредит закрывался. Мы еще два года могли жить в этой квартире, выплачивая банку аренду жилплощади 1000 руб. в месяц. Своеобразная компенсация. Если бы тогда я это не сделала, то первый абзац этой публикации был бы моей сегодняшней реальностью.
Весной 2019 года я подписала акт приема-передачи помещения, доплатила 165 000 руб. для полного погашения кредита с учетом курсовой разницы. Мы собрали вещи и переехали в съемную квартиру.
Вот и вся история.
Что бы мы с вами правильно понимали друг друга. Я не прошу жалости к себе. Мне это не нужно. Прекрасно осознала и прожила всю эту историю. Никого не виню. Считаю, что у каждого в жизни свой путь и все нам для чего-то, а не почему-то. Несмотря на все рассказанное, это не были какие-то убитые годы моей жизни. Каждый день была какая-то своя радость, свои взлеты и падения, свои уроки. Кто сочтет, что я тут выдумала сказку - ваше право. Кто узнает себя - мы понимаем друг друга. Кто скажет, что слава Богу это не с ним - будет прав. Но это МОЯ история. И из песни слов не выкинешь.
Благодаря всему этому я такая, как есть сейчас и там где сейчас. Произошла переоценка многих жизненных моментов. Стала обращать внимание совсем на другие ценности, чем ранее. По-прежнему много работаю. И тоже на саму себя. Живу в собственном доме. У меня нет ни одного кредита. И больше никогда не будет. Самое главное, нахожусь в балансе сама с собой, своими близкими, и твердо уверенна, что дальше будет только лучше.
Подробности нашей дальнейшей жизни и почему в итоге мы уехали из Москвы насовсем. Читайте в новой публикации:
Спасибо, что выслушали. Будьте счастливы! Ваша Таша Муляр.
В издательстве Эксмо вышла моя первая книга. Вас ждут истории, в которых всегда есть место маленькому чуду. Случайности, которые оборачиваются большими переменами к лучшему. А еще много добра и тепла, которые оказываются важнее всего остального.
Мой девиз «Дальше будет лучше», стал девизом и моих героев.
Приобрести книгу: