Часто в объявлениях, можно встретить упоминание как риэлтора так и агента по недвижимости, в чём принципиальная разница между данными лицами?
Вы должны понимать, что агент по недвижимости существует обычно в какой-то системе, например другое агентство недвижимости или застройщик. Это большое агентство, где много должностей, риэлторов как таковых там нет, есть агент недвижимости и разные прочие начальники как в обычной иерархической лестнице.
Поэтому, встречаясь с агентом по недвижимости, вы должны сразу понимать, что это часть чего-то большого и целого. Естественно, этот агент выполняет определённые функции и его функция ограничена определёнными обязанностями.
Он, как правило, не несёт полную ответственность за всю сделку, а выполняет только какую-то её часть. Если что-то произойдёт, вы можете предъявить требования только к самому агентству, но не к этому агенту недвижимости, т.е. за полный результат он не отвечает. За это отвечает в целом агентство.
Если брать риэлтора, то по сути он напоминает больше индивидуального предпринимателя. А риэлтор это то лицо, которое ведёт сделку от начала до конца, соответственно он отвечает за всё в этой сделке, сам её ведёт, сам начинает и доводит её до конца. Поэтому с него можно спросить полностью за любые моменты в этой сделке, в том числе и за какие-то недостатки, срыв сделки. Что из этого лучше?
Риэлтор - это лицо, которое ведёт сделку от начала до конца, поэтому он более информирован, заинтересован, более хочет совершить сделку и с ним легче вести дело в этой части. Проблемы начинаются, когда встаёт вопрос об ответственности.
Вы должны понимать, что риэлтор – это, обычно, частное лицо, у которого не особо много денег, если что-то пойдёт не так. Что вы с него взыщите?
Вполне вероятно, что если сделка сорвётся по тем или иным причинам, вы начнёте предъявлять претензии этому риэлтору, а он просто исчезнет. Он отключит телефон, занесёт вас в чёрный список, перестанет отвечать на звонки и перестанет являться по вызовам. Привлечь его к реальной ответственности очень трудно. Надо будет предъявлять какие-то иски и т.д.
Риэлторы, которые ведут дела сами, сами и составляют все юридические документы. Поэтому, если вы обратитесь к договору, там все случаи ответственности уже учтены.
Исходя из своего опыта, риэлтор предусмотрит, что вы не сможете предъявить ему претензии в тех или иных случаях и как правило, этот случай окажется вашим. Поэтому с риэлтором трудно иметь дело именно в части ответственности.
Если мы берём какое-то крупное агентство, которое известно на рынке - оно затратило большие деньги на свою рекламу и с рынка уходить не собирается. Оно не может просто так вас отключить. Потому что вы можете благодаря возможностям интернета разместить информацию о ненадлежащим исполнении своих обязанностей этим агентством, тем самым повредив её многолетней рекламной компании. Поэтому они с вами будут разбираться до конца.
С другой стороны, агентство, как более крупная организация, которая обладает денежными средствами, работает на рынке давно и могут что-то для вас сделать, если произойдёт что-то не так.
Поэтому здесь важен момент ответственности. А с другой стороны цена услуги, чем он и прельщает.
Единоличный исполнитель всегда возьмёт меньше денег, нежели агентство. У агентства есть свои агенты недвижимости, которым нужна зарплата и плюс некая наценка, которая будет передана агентству в виде его прибыли. Поэтому цены агентств всегда несколько выше, чем цены простых рядовых исполнителей и здесь нужно учитывая эти моменты.
Важное значение имеет известность риэлтора на рынке. Многие риэлторы, также как и крупные агентства затрачивают большие усилия на своё самопродвижение. Они рекламируют себя и это реклама конкретного человека с фамилией, именем и отчеством. Если затрачено усилие в течении 5 - 10 лет, такой риэлтор тоже так просто не позволит бросить свою работу и отскочить в сторону. Он также будет отстаивать своё доброе имя на рынке недвижимости, потому что это его хлеб.
Также обратите внимание, что часто в агентствах недвижимости агенты переводят сделки лично на себя. Обращаешься в такое агентство и агент тут же предлагает вам свои услуги дешевле в 2 раза. Естественно, всё это покрыто тайной.
Вы не должны обращаться напрямую в агентство, он дает вам свой личный телефон и все дела идут в личном порядке. В это время он пользуется базами агентства, что-то там как-то ищет и предлагает какие-то варианты. Все дела он ведет в свободное от работы время или между делом вне офиса.
В этом случае, вы получаете ещё худший вариант, поскольку вы получаете даже не риэлтора, который хотя бы работает сам, а человека, ворующего клиента у свое агентства. Качество этой работы скорее всего не будет хорошим, потому что если бы это был хороший агент, он давно бы уже стал риэлтором и работал самостоятельно. Если он работает в агентстве и подрабатывает таким образом, зарабатывая какие-то «магарычи», то ясно, что привлечь его к какой-то реальной ответственности вообще невозможно.
При любом раскладе он просто уволится из этого агентства и потом вы его вообще не найдёте.
Агентство же отвечать за его такие сделки не будет, поскольку скажет, что вы с ним сделку не заключали и работали с этим человеком в частном порядке.
Поэтому в каждом конкретном случае надо разбираться.
Если вы берёте малоизвестного риэлтора, а тем более начинающего, то, скорее всего вы столкнётесь с его исчезновением при любых проблемах.
Если что-то более основательное и, конечно, более дорогостоящее, вы более гарантированы в критической ситуации. Такому лицу не охота терять заработанную долю рынка и своё доброе имя на этом рынке. Исходя из таких рекомендаций следует и делать выбор.
Как купить квартиру у реального продавца и избежать риэлтора!
Вот наши простые советы на этот счёт. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
