Использование эскроу-счёта при покупке квартиры не гарантирует дольщику того, что застройщик выполнит перед ним свои обязательства. В этой статье о том, какие "лазейки" в законодательстве могут оставить людей без жилья.
Эскроу-счёта в долевом строительстве применяются с 1 июля 2019 года. При этой схеме застройщик не имеет доступа к деньгам дольщиков до завершения строительства. Строить необходимо либо на свои средства, либо привлекать проектное финансирование (проще говоря, брать кредит в банке). После того, как дом будет сдан в эксплуатацию, дольщики получают ключи от квартир, застройщик получает деньги дольщиков, которые до этого хранились в банке на эскроу-счетах.
Таким образом, если раньше при банкротстве застройщика люди теряли и деньги, и недвижимость, то с введением эскроу счетов у дольщика появилась гарантия сохранности его денег.
Первые годы новая система работала без нареканий, однако коронавирус и связанные с ним ограничения не прошли бесследно. Сроки сдачи многих ЖК были сдвинуты, а процедура продления срока действия эскроу-счетов в законе оказалось не прописана. То есть, если задержка по вводу в эксплуатацию дома составляет более 6 месяцев, то деньги должны вернуться обратно дольщикам, а ДДУ автоматически прекращает своё действие.
Тут нужно указать на важный нюанс. Эскроу-счёт - это не вклад, и проценты за время его использования не начисляются. Соответственно, дольщику возвращается ровно та сумма, которую он вносил. Хотя инфляция и рост цен за эти месяцы или даже годы ожидания сделали своё дело.
Например, в течение 2021 года во многих городах стоимость тех же квартир в новостройках увеличилась на десятки процентов.
В итоге некоторые недобросовестные застройщики стали применять мошенническую схему: они возвращали деньги дольщикам под предлогом задержки строительства, а в дальнейшем продавали квартиры уже в готовом доме по возросшей за время стройки рыночной цене. Тем самым обеспечивали себе хорошую прибыль.
Поэтому нужно внимательно читать все предлагаемые застройщиком допсоглашения. В идеале - проконсультироваться с юристом. Вовремя пресечённые попытки мошеннических действий повышают шансы добиться желаемой квартиры.
Власти в курсе появившейся проблемы и пытаются найти её решение. В конце 2021 года в Госдуму был внесён законопроект об автоматическом продлении эскроу-счетов при переносе сроков сдачи новостройки (но не больше, чем на 5 лет). Если такой закон будет принят, недобросовестные застройщики не смогут лишать жилья дольщиков в угоду своим интересам.
И всё же, сколько бы не принималось законов и каким бы не казался застройщик надёжным, рекомендую навести справки о его репутации из независимых источников, а также тщательно изучать строительную документацию. При покупке квартиры в новостройках Анапы, Новороссийска, Сочи или Краснодара навести все необходимые справки можно с помощью нашего агентства.
Обращайтесь к нам за консультацией риэлтора и юриста по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54. Будем рады вам помочь.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России