Название улицы очень говорящее - от слова Привольно! Фигурантам это очень удалось).
У продавца свидетельство о наследстве по закону 2018 года. Состав проверки:
- расширенная история перехода прав
- архивная выписка из домовой книги
- выявление претензий по объекту
- проверка благонадежности продавца
- Правовое заключение
Начало
Первичная собственность 97-го года на основании мены с городом (расселение). Далее три перехода по наследству... Да, теперь понятно, по какой причине для Заказчика важно было понять наличие в истории квартиры споров между наследниками.
Всё чисто
Ни споров, ни претензий не выявлено. Продавец в полной мере адекватен и благонадежен. Но первичное право на основании мены. Следовательно, законность прав на исходный объект влияет на перспективы возникновения претензий на продаваемую квартиру. Ведь если в исходном объекте были ущемлены права ограниченно дееспособных лиц, то они могут заявить имущественные требования в отношении текущего объекта.
Мы указываем всё в правовом заключении, давая понять Заказчику, что полная уверенность в чистоте сделки может прийти после понимания истории исходного жилья, которое было отдано по мене городу.
Точно всё?
Мы своё дело сделали? Есть ещё важный момент. Многочисленные наследственные переходы. Но в составе Заказа не оплачено изучение родственных связей, личных взаимоотношений фигурантов. Рекомендовать доплату или на голом энтузиазме погрузиться в проблему?
Превосходить ожидания
Мы начинаем копать историю появления тут первого собственника. Архивная выписка, по странному стечению обстоятельств, не содержит информации об исходном адресе субъекта, получившего квартиру по мене в 97 году.
Совпадения
Мы берём в качестве отправной точки его ФИО и дату рождения. Находим по своим источникам, что к нему имели отношение ещё как минимум два адреса, один в области, второй в Москве. Сморим всех лиц, которые фигурируют по каждому адресу. Областной - это жилое помещение без указания на номер квартиры в уже давно снесённом доме - тупик. В дополнительном московском адресе мы находим жену первого собственника. Удивительно, она как и муж прибыла на этот второй адрес по аналогичному договору мены. После двух лет собственности продаёт квартиру и переезжает на другую, в которой предыдущий собственник также владел на основании аналогичной мены...
Трое в лодке...
В 97-м году три человека расселились из одного адреса, получив, каждый, по трёхкомнатной квартире в столице. Будет ли кто-то из них оспаривать итоги такого замечательного маневра - вопрос риторический)
Наследство
Наши изыскания привели к тому, что удалось подтвердить наличие реальных родственных отношений между всеми фигурантами прав в проверяемом объекте. Первый собственник был мужем второй собственницы. Третья - дочерью. Четвертый - внуком.
Теперь чисто
Заметим, что такие дополнительные изыскания не потребовали от Заказчика дополнительных усилий, кроме томительного ожидания. А мы ещё раз показали пример успешного профессионального поиска, который делает наше Правовое заключение обоснованным, взвешенным, а главное - исполнимым!
И мы можем уверенно сказать, что результат оказался полезен как для заказчика, так и для покупателя. Ведь мы не стали запутывать новыми требованиями к документам, навязывать дополнительные запросы платных справок, которые за давностью лет могли быть не информативными.