А действительно, регистрируя имущество в Едином государственном реестре недвижимости, собственник или правообладатель с одной стороны защищает свои права и законные интересы на свое имущество, с другой, является объектом пристального интереса других лиц.
В данной статье попробую ответить на вопрос, кто может получить все имеющиеся сведения о недвижимом имуществе (в объеме, доступном только собственнику или правообладателю такого имущества).
В дополнение узнаете, как узнать, кто запрашивал о вашем имуществе сведения в Росреестре.
1. Круг лиц, имеющих право на получение сведений об имуществе наравне с собственником или правообладателем такого имущества
Перечень таких лиц весьма обширный и приведен в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации).
Кому предоставляются сведения ЕГРН, отнесенные законом к сведениям ограниченного доступа (как правило должны предоставляться только собственникам или их законным представителям)?
- самим правообладателям или их законным представителям;
- физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;
- руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
- руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность;
- лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- арбитражному управляющему, лицам, получившим доверенность от арбитражного управляющего, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с законом;
- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации, а также председателям контрольно-счетных органов субъектов Российской Федерации, их заместителям для обеспечения деятельности указанных органов;
- должностным лицам, перечень которых определяется указом Президента Российской Федерации, в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
- генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, его заместителям при осуществлении единым институтом развития в жилищной сфере и его организациями деятельности, направленной на решение задач и выполнение функций, предусмотренных нормативными правовыми актами;
- руководителям, заместителям руководителей государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю Центрального банка Российской Федерации (Банк России), заместителю Председателя Банка России, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов, фондов в установленной сфере деятельности;
- руководителю, заместителям руководителя государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данной государственной корпорации;
- генеральному директору публично-правовой компании "Фонд развития территорий", его заместителям при осуществлении полномочий и выполнении функций в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве, или объектов, непосредственно связанных с такими объектами;
- генеральному директору (его заместителям) Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", генеральному директору (его заместителям) Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", если соответствующие сведения необходимы для оказания государственных услуг данными государственными корпорациями.
Дополнительно следует указать лиц, отдельно поименованных в ч.14, 15.1., 16.2. ст. 62 Закона о регистрации.
16. нотариусу в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
17. кадастровому инженеру, выполняющему кадастровые работы в отношении земельного участка или земельных участков, необходимые для выполнения таких кадастровых работ, при наличии действующего договора с собственником или правообладателем объекта недвижимости, либо при выполнении комплексных кадастровых работ.
18. правообладателям соседних земельных участков, их представителям, а также лицам, получившим земельные участки в порядке универсального правопреемства, предоставляются сведения в виде копии содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков, если в таком акте имеются личные подписи первых.
Следует также отметить и последние изменения в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон 120-ФЗ).
С 01.01.2023 (с момента вступления в силу положений Закона 120-ФЗ) предоставление копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержащихся в реестровых делах будет предусмотрено по запросам следующих лиц:
- правообладателя, его законного представителя, лица, получившего доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
- судов, правоохранительных органов, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность.
Таким образом, круг лиц, имеющих право на получение сведений об имуществе наравне с собственником или правообладателем такого имущества, должен с 01.01.2023 г. значительно уменьшиться.
2. Как собственнику или правообладателю объекта недвижимости узнать о проявленном интересе и запросах в отношении его объекта?
Собственники или правообладатели недвижимости могут получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащих им объектов недвижимого имущества.
Это можно сделать в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг или через портал Росреестра в электронном виде.
Из справки о лицах, запросивших сведения об объекте недвижимого имущества, собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которым предоставлялись сведения о его объекте недвижимости, дату и исходящий номер такого документа.
Справка выдается исключительно собственнику, в ней указывают персональные данные получившего сведения заявителей: фамилия, имя, отчество физлица или ИНН юрлица.
Данная услуга платная. Справка в бумажном виде обойдется физическим лицам в 400 рублей, а юридическим - в 1100 руб; в электронном виде стоимость составит 250 руб. и 700 руб. соответственно (на время написания статьи электронная услуга недоступна).
Следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, в силу указаний закона.
#выписка егрн #егрн #собственник недвижимости #сведения о недвижимости #закрытые сведения #сервисы росреестра
Смело комментируйте события
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал