Угадать точную дату или с математической скурпулезностью определить время, когда начнется откат - невозможно.
Допустимо лишь, с определенной вероятностью, ожидать начала снижения продажной цены квадратного метра под давлением целого ряда факторов. И один из таковых материализовался 1-го февраля, а именно Зеленобанк повысил ипотечную ставку до 10.3%.
Если учесть, что на долю этой теперь уже мощной экосистемы, а не только сберкассы, приходится около 50% всей выданной ипотеки по стране, то можно предположить с вероятностью более 90%, что число ипотечников резко прокатится под гору. Тем более, второй по ипотечным объёмам ВТБ (около 20%), уже ранее перешагнул 10% ставки для "ньюипотечников".
Робкие аналитики несмело предсказывают незначительное снижение выдачи ипотеки в 2022. Я же полагаю, что это будет не снижение, а резкая просадка, если конечно опять не начнут разбрасывать условно-бесплатные жилищные займы по нерыночным ставкам.
Бюджет у нас сегодня профицитный, денег в избытке, могут и застройщиков ещё подогреть, а могут и сами строители массового комфорт-жилья делать скидку клиентам через оплату субсидированной ипотеки, но не хотят пока.
Зачем отдавать свою прибыль, если покупатели и так пока не совсем отвернулись от котлованного рынка, да и государство авось дотациями зальёт?
Если же оставить ценообразование квадратного метра на откуп исключительно рыночных механизмов, то снижение придёт, не только в фантазиях и мечтах "всепропальщиков", но и материализуется во вполне ощутимые цифры.
А вот если продолжать накачивать застроев золотым дождем из бюджета, получим то, что и имеем сегодня - оверпрайс в бетонном казино.
Можно привести ещё множество причин, графиков, теорий и экспертных мнений, почему должно начаться снижение, только это так не работает.
Пока большинство верит в рост и его поддерживает, он будет, хотя для этого уже нет никакого фундамента, однако вера способна творить чудеса.
Ваш лайк не помешает.