«Чтобы продать что-нибудь ненужное, - надо сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет". Кот Матроскин.
Для чего покупают недвижимость, чтобы решить жилищный вопрос или просто для заработка.
В отличие от многих других активов недвижимость постепенно дорожает. Если вспомнить изречение Марка Твена «Покупайте землю - ее больше не производят», то становится понятно, что объём предложения недвижимости всегда конечен, спрос же всегда растёт, из-за увеличения объёма денежной массы и увеличения рождаемости.
Если сравнить недвижимость с золотом, тоже конечным активом, то видно как его стоимость сильно корректировалась, и только спустя 10 лет золото снова пришло к своим пиковым значениям, что нельзя сказать о ценах на недвижимость.
Но чтобы зарабатывать на недвижимости, не обязательно покупать её. Можно просто сделать ставку на рост стоимости квадратного метра. И существуют относительно безопасные инструменты для вложения в рост цен на жильё.
31 января 2022 года в каком-то смысле исторический день. Теперь любой человек может вкладывать в недвижимость не покупая её. Московская биржа начала торги на Индекс московской недвижимости. Данный индекс рассчитывается по данным предоставленным сервисом от зелёного банка ДомКлик, через который проводятся ипотечные сделки.
На момент написания данной статьи значение индекса составляет 262 494 руб 76 коп. Т.е. на основе агрегированных данных стоимость одного квадратного метра в Москве сейчас 262 494 руб 76 коп. На ваш взгляд это реальная величина?
Как заработать на индексе московской недвижимости.
Для этого вам нужно через брокера купить или продать фьючерсный контракт на индекс. Покупка контракта означает, что вы ставите на повышение стоимости, продажа - на понижение.
Чтобы начать вкладывать деньги, вам нужно иметь только гарантийную сумму, по данному контракту она составляет 1 975 руб 04 коп у брокера Тинькофф инвестиции. Таким образом вы купите контракт стоимостью 26 249 руб. Цена контракта равна стоимости 0,1 кв.м.
Если цена одного квадратного метра в Москве будет расти, ваш доход будет равен сумме превышающей стоимость контракта на момент его покупки. А если вы верите в падения цен, то вы можете продать контракт и зарабатывать на снижении стоимости одного квадратного метра.
Судя по графику стоимость одного квадратного метра растёт, с небольшими коррекциями. Это не финансовый совет, но подобного инструмента на Московской биржи ещё не было.
Контрактов можно купить сколько угодно, но следует помнить, что сумма гарантийного обеспечения будет умножена на количество приобретённых контрактов, итоговое значение в рублях должно быть на брокерском счету.
С подробными условиями ознакомьтесь на сайте Московской биржи. Я лично пользуюсь услугами брокера Тинькофф инвестиции. Ещё в качестве альтернативы можно купить фонд недвижимости США от FiNEX, но следует помнить, что рынок недвижимости в США рассчитывается в долларах, а покупаете вы фонд в рублях, если будет рост курса, то в рублях фонд будет падать.