Выбирая строительную технология, ещё до подорожания пиломатериалов, я реально рассматривал для себя вариант каркасного дома. Но с погружением в тему я смог выделить существенное количество минусов и отказался от этой технологии.
1. Менталитет и ликвидность
Первое, что хотелось бы выделить, это наш российский менталитет с присущей ему привычкой обзаводиться недвижимостью на поколения вперёд. А некоторые и автомобилями так же обзаводятся, в расчёте на 10-15-20 лет эксплуатации. Получается, что нашему человеку какой-то "шалаш" из досок и утеплителя не внушает доверия, поэтому продать такой дом будет сложнее.
На самом деле технология отличная и проверенная временем, но не для России, пока это ещё является чем-то инновационным и не внушающим доверия и пока только набирает обороты, хоть и довольно давно уже применяется у нас в стране. А вот в тех же соединённых штатах является доминирующей в частном домостроении и они прекрасно себя чувствуют в таких домах.
У нас же обязательно будет давление со стороны родных, друзей, знакомых, соседей и т.д.(для кого-то это может быть реально важным фактором, т.к. много людей легко поддаются чужому мнению, хотя есть люди, которым абсолютно всё равно на мнение других).
А вишенкой на торте это построить по цене каменного, а продать по цене шалаша(утрирую конечно, но цена будет явно ниже)
Аналогичный дом(100% копия), но из любых блоков, а особенно из кирпича, будет стоить намного дороже, а продать его будет в разы проще. Причём затраты на строительство будут не особо ниже, тем более после такого повышения цен на древесину.
2. Сложность строительства
Некоторым кажется, что такой дом гораздо проще построить чем из того же газобетона, керамических блоков или любого другого блочного материала. Раз дощечка, два дощечка... немного дров и дом готов)
На самом деле каркасная технология очень сложна, а специалисты очень востребованы и обойдутся не дёшево, тем более действительно грамотных специалистов мало, а в некоторых регионах может не быть совсем.
Строить же самостоятельно без опыта ещё сложнее. Слишком велик шанс допустить ошибку, а скорей всего не одну и даже не один десяток ошибок. И если в блочном доме какие-то недочёты можно исправить при помощи монтажной пены и штукатурки(я имею ввиду мелкие), то в каркасном доме даже мелкие нарушения технологии могут вылиться в промерзании, плесени, в постоянном скрипе и т.д.
3. Сложность контроля за строителями
Стены дома по каркасной технологии состоят из множества разнообразных материалов, таких как:
- Пиломатериал
- Утеплитель
- Различные плёнки
- Обшивной материал и т.д.
Каждый из этих материалов имеет огромный диапазон цен. Напимер сырая и сухая строганая древесина может отличаться в цене в несколько раз. Та же ОСП в миллиметр разницы на доме может выйти в крупную сумму, утеплитель в зависимости от фирмы производителя может смело в 2-3, а то и в 4 раза отличаться в цене, так же и плёнки, гвозди, саморезы и прочее. На всём можно незаметно сэкономить, чем в принципе и промышляют некоторые недобросовестные подрядчики.
Вы конечно можете заметить, что такие подрядчики могут быть в любом домостроении, хоть блочном, хоть кирпичном и будете правы, но тут уже их легче проконтролировать, а им сложнее одни материалы заменить на другие, да и выгода будет не столь значительна как в каркасном доме. При минимальном надзоре худшее что может быть это плохо промазанные вертикальные швы в кладке, которые потом перекроются например слоем штукатурки.
Это конечно касается возведения стен и при каком-никаком, но контроле. В дальнейшем все технологии уравниваются в этом вопросе
4. Пожароопасность
Я сперва не хотел включать этот пункт, т.к. он довольно очевиден, а огня боятся все дома, даже каменные, но всё же с каменными домами шанс остаться хотя бы с коробкой выше, чем с каркасным домом. Даже не смотря на всякие обработки против горения, которые со временем теряют свои свойства, дождаться пожарных не на пепелище будет большим везением
Итог
Какие-то минусы могут показаться притянутыми, а какие-то вообще не попали в этот список, но я решил отказаться от данной технологии, так как для меня эти минусы имеют весомое значение.
Что думаете по поводу каркасных домов? Имеют право на жизнь?