Продолжаем тему «Какие вопросы задавать собственнику квартиры, прежде чем поехать на просмотр объекта?» 📝
Здесь предыдущие посты:
Часть 1 [ЧИТАТЬ СТАТЬЮ]
Часть 2 [ЧИТАТЬ СТАТЬЮ]
Часть 3 [ЧИТАТЬ СТАТЬЮ]
Итак, следующий вопрос: «какие правоустанавливающие документы на квартиру?».
Варианты ответов чаще всего будут такие:
- Покупали по договору купли-продажи (ДКП)
- По ДДУ (договору долевого участия)
- Брали по переуступке
- Наследство
- Приватизация
- Дарение
Основная задача после того как Вы получите информацию о правоустанавливающих документах, понять рейтинг возможного риска. Например, если квартира приобреталась напрямую от застройщика по ДДУ и у объекта один собственник, рисков приобретения такой квартиры гораздо меньше, нежели у приватизированной квартиры или квартиры полученной в наследство, где несколько собственников.
Первичный анализ документов на объект должен обязательно делать опытный агент. Глубокое изучение и подготовку документов к сделке только юрист из сферы недвижимости. «ОПЫТНЫЙ» и «ИЗ СФЕРЫ НЕДВИЖИМОСТИ» - вот на что надо ориентироваться! Никаких агентов работающих за еду и бесплатно консультирующих, никаких знакомых юристов тетей «Клав» и соседнего подъезда и знакомых риэлторов, которые одну сделку раз в полгода делают.
Найдите хорошего специалиста по рекомендации, либо Вы знаете, кому писать, контакты внизу статьи или в вайбер ленте периодически оставляю. Консультация, подбор и проверка, стоят копейки по сравнению с возможным геморроем. Ну и конечно не забываем про такой инструмент как страховка титула, это тоже поможет защитить Ваши кровно заработанные деньги.
В следующем посте обсудим вопросы, и действия, в зависимости от того есть ли обременения на квартиру
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | Яндекс дзен
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов!