Уверен, что приверженцы консервативной стратегии инвестирования уже давно обратили свое внимание на инструмент ЗПИФ с объектами складской и коммерческой недвижимости.
Количество таких фондов стремительно растет, потому что за ними стоит понятная прозрачная финансовая модель: дивиденды привязаны к арендному потоку, и если с арендатором подписан долгосрочный договор, то этот пассивный доход становится легко прогнозируемым.
Учитывая, что непосредственное операционное управление фондом осуществляет управляющая компания, то доход этот действительно можно называть пассивным, так как пайщик не вовлекается в процессуальную составляющую, полностью перекладывая ее на лицензированную ЦБ компанию.
На прошлой неделе управляющая компания PARUS Asset Management объявила в своем телеграм-канале о старте биржевых продаж нового ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ» с главным складом компании «Сберлогистика» во Внуково, с которым подписан 10-летний договор аренды.
На сайте указана информация о доходности фонда в размере 20.6%, но стоит понимать, что она состоит из дохода инвестора от арендного потока в размере 10.6% годовых, которая выплачивается ежемесячно на брокерский счет, и прогнозируемого роста стоимости актива до 10%.
Интересно, что если в их первом фонде со складом OZON стоимость пая составляла 6300 руб. при той же доходности от аренды в размере 10.6% годовых, то в фонде со «Сберлогистикой» (ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ») один пай стоит всего 1000 руб., но все равно доступен только квалифицированным инвесторам.
Подробности о фонде и даже подробная финансовая модель доступны на сайте: https://parus.properties/funds/sberlogistika
_________________________________________________________________________________________
Друзья, подписывайтесь на наши каналы в удобных для вас соцсетях:
Telegram , Instagram , Youtube , FaceBook , Twitter , VK
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.