У многих на слуху федеральный закон о гаражной амнистии, который начал формально действовать с сентября 2021 года. Данный закон позволяет оформить право собственности на гараж и землю под ним без обращения в суд.
Однако, реальное применение данного закона довольно ограниченно. Это связано с отсутствием практики на местах. Но время идет - практика нарабатывается, появляются первые успешные случаи оформления недвижимости.
Стоит сказать, что каждый регион имеет право расширять список документов, на основании которых можно воспользоваться данной амнистией.
В свою очередь, регионы пользуются данной возможностью и расширяют список документов. Например, Владимирская область добавила разрешение на строительство, а это огромный плюс.
Итак, практика у нас следующая.
Во-первых, необходимо убедиться, что есть возможность воспользоваться гаражной амнистией. Список документов немаленький. Допустим, имеется разрешение на строительство.
Во-вторых, нужно узнать в администрации не утвержден ли проект межевания на территорию, где расположен гараж.
В-третьих, найти кадастрового инженера, который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после чего данную схему передать в администрацию для утверждения, приложив также разрешение на строительство.
В-четвертых, администрация передает постановление/распоряжение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка заявителю вместе с утвержденной схемой. После этого кадастровый инженер передает межевой план в администрацию для постановки на кадастровый учет.
Пятый шаг. Заявитель берет постановление о предварительном согласовании, выписку на земельный участок (после постановки на кадастровый учет). Обращается в мфц для регистрации права собственности на земельный участок.
Шаг шестой. Кадастровый инженер готовит технический план на гараж, передает заявителю, который в свою очередь передает данные документы в мфц для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на постройку.
Вуа-ля. Документы на земельный участок и постройку готовы. Стоит отметить, что государственная пошлина за регистрацию права не берется.
Причем в законе прописан немного иной порядок. Проблема в отсутствии наработанной практики, многие вопросы решаются "из под ножа". Например, вопрос о том, кто должен подписывать декларацию об объекте недвижимости при подготовке технического плана и тому подобные.
Надеюсь, в скором времени практика наработается и закон заработает в полную силу.