По оценкам Российской гильдии риелторов в Екатеринбурге вторичное жилье за год подорожало на 16% — до 93 тыс. руб. за метр, а новостройки — на 20% (до 106 тыс. руб.). При этом число предложений на вторичном рынке сократилось на 20%, а в новостройках выросло на 48%. Сейчас в городе продается более 30 тысяч новых квартир. Ежемесячно продается 3-4 тысячи вторичных объектов и 2-3 тысячи новых. Основная часть сделок — квартиры стоимостью до 5 млн руб., самые ликвидные — площадью до 45 кв. м.
Отмечается, что Екатеринбург — один из немногих городов, где сохраняется рост численности населения (за счет миграционных потоков), что положительно влияет на рынок жилья в целом. А рынок новостроек в городе один из лучших в стране по соотношению «цена-качество».
О прогнозах
46% опрошенных экспертов по недвижимости считают, что цены будут расти. По мнению 35% тенденция сохранится, но только в первом полугодии. а во второй половине года наступит стабилизация. Таким образом, рынок может остаться в пределах показателей 2021 г., значительных колебаний не будет. 16% полагают, что макроэкономические причины и негативные ожидания покупателей могут спровоцировать снижение цен на жилую недвижимость.
Банк ВТБ прогнозирует падение спроса на ипотеку, в случае отмены льгот, на 25%, а при их сохранении на 12%. Ипотека станет заметно дороже. Евгений Дячкин, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ, подчеркивает, что ставки по ипотечным займам уже перешагнули двузначный уровень.
В банке считают, что внимание государства сместилось на сегмент индивидуального жилищного строительства, который может стимулировать ипотечный рынок. Речь идет о расширении льготной ипотеки на ИЖС и планируемое применение технологии эскроу-счетов.
Кстати, компания «Яндекс» запустила в Екатеринбурге сервис аренды квартир. Он дает возможность снять объект без личной встречи с собственником, контактируя только через приложение. Агрегатор берет на себя продвижение квартиры, поиск арендаторов, контроль за оформлением договора и переводом оплаты. Зарабатывать «Яндекс» будет на ежемесячных комиссиях в 5% от арендной платы и страховке.
Это возможно только в случае, если владельцы будут сдавать недвижимость по ценам, предписанным сервисом. На данный момент студии и однокомнатные квартиры рекомендовано сдавать не более чем за 20 тыс. руб., двухкомнатную квартиру не более чем за 25 тыс. руб., трехкомнатную — не дороже 35 тыс. руб. Эти ставки пока превышают средние цены на рынке. При этом нужно, чтобы в квартире был минимальный набор мебели и техники, стабильный интернет, кухонный гарнитур.
Илона Соболева, президент УПН, считает, что, если сервис наведет порядок на рынке, потребители «только вздохнут с облегчением», но сомнения в том, что «Яндексу» удастся полностью заменить риелторские компании и агентства недвижимости, весьма велики.
Кроме того, в Екатеринбурге минувшей осенью начал работать сервис HomeBro, который помогает купить или арендовать квартиру.