Законодательное основание зафиксировано в Постановлении правительства № 373, которое действует с июля 2015 года. Полностью выплатить кредит государство не сможет, однако можно списать долг по ипотеке в размере до 600 тысяч рублей.
✅Кто может претендовать на списание ипотечного долга?
Главное условие получения государственной поддержки в выплате ипотеки – уменьшение дохода не менее чем на 30 процентов. Долг также может увеличить из-за кризисных явлений в экономике и валюты долга. Так, заемщики, оформившие ипотеку в долларах, но получающие зарплату в рублях из-за резкого падения курса могут оказаться вынуждены отдавать практически весь заработок на выплату кредита.
Стать участниками государственной программы могут:
- семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка (если возраст одного или обоих родителей не превышает 35 лет);
- семьи с двумя и более несовершеннолетним детьми;
- люди с подтвержденной инвалидностью;
- семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
- участники боевых действий.
✅Требования к доходам для списания долга по ипотеке
В первой редакции программа предусматривала помощь только тем плательщикам, у которых уже есть задолженность. Однако в новой редакции правила смягчились и подавать документы на реструктуризацию могут те семьи, кто продолжал выплачивать взносы вовремя даже после падения дохода. Таким образом им удается сохранить безупречную кредитную историю.
Требования к доходам семьи:
- снижение совокупного дохода за последние 3 месяца более чем на 30%, по сравнению с аналогичным периодом до оформления ипотеки;
- при валютной ипотеке, взнос должен повыситься более чем на 30%;
остаток средств в домохозяйстве, не должен превышать 2 прожиточных минимумов на 1 члена семьи.
При расчете совокупного бюджета необходимо учитывать доходы всех членов семьи, включая пособия, получаемые на несовершеннолетних. АИЖК предупреждает, что созаемщики несут не меньшую ответственность за просрочку, чем основной плательщик.
Программа списания долга по ипотеке не предусматривает выдачу наличных. Банк проводит реструктуризацию ипотеки, а упущенную выгоду ему компенсирует государство.
✅Требования к недвижимости для списания ипотеки
- взятое в ипотеку жилье является единственным зарегистрированным на данного гражданина;
- не допускается в добавок к кредитному жилью иметь более 50% другой недвижимой собственности;
- стоимость квадратного метра не должна быть на 60 и более процентов выше, чем средняя по региону;
- все документы на ипотеку должны быть оформлены юридически безупречно;
- площадь квартиры не должна превышать 45м2 – для однокомнатной квартиры, 65м2 - для 2-ух комнатной и 85м2 - для 3-ех.
Новая редакция закона о государственной программе поддержки граждан предусматривает списание долга до шестисот тысяч рублей лишь для тех, кто обратится в соответствующие органы не ранее чем через год после оформления договора с банком.
✅Как списывается долг: основные способы
Если вы подходите под все описанные выше условия, то вполне можете обратиться в банковское учреждение, в котором брали ипотечный кредит. После рассмотрения заявления, а также внимательного изучения всех представленных документов он предложит вам на выбор один из следующих вариантов помощи:
- единовременное погашение части задолженности. Она может составлять лишь десять процентов от остатка долга по ипотеке и не превышать те самые 600 тысяч, о которых мы говорили выше;
- перевод долларового кредита в рублевый по тому курсу, который был установлен Центробанком на момент вашего обращения в банк;
- уменьшение размера ежемесячного платежа в 2 раза на срок, не превышающий 18 месяцев.
В любом случае гос. помощь не будет превышать 10% от суммы долга, или 600 тысяч рублей. Таким образом, максимальную помощь получат лица, стоимость жилья которых не менее 8 млн. р, поскольку минимальный первоначальный взнос в банках не может быть ниже 20%.
Список банков-участников программы постоянно пополняется и на данный момент включает 72 организации (в том числе Сбербанк). Уточнить информацию можно в АИЖК или проконсультировавшись в банке, где был оформлен кредит.
