Москва... как много в этом звуке
Для сердца русского слилось!..
Помните? Почти двести лет этим строчкам. А как актуально звучат.
Особенно, если это касается рынка недвижимости.
Всё сравнивают со столицей. В 2021 году наметилась тенденция, что рынки новостроек ряда городов и регионов России по темпам роста стали обгонять Москву. Более того, в абсолютных цифрах, город Сочи в 2021 году по средним ценам квадратного метра в новостройках обогнал Москву.
В 2022 году по темпам роста цен на первичном рынке намечается несколько лидеров. Это, конечно же, Москва, опять же Сочи, Краснодар, Санкт-Петербург, Калининград и Казань.
Кто победит в этой «гонке безумия» (а иначе лидерство в темпах роста цен на первичку это не назовёшь), покажет время.
Москва, она как лакмусовая бумажка, «всегда в тренде». Какова будет тенденция на первичном рынке в стране, - такова она будет, в первую очередь, именно в Москве.
Сочи - один из главных претендентов на лидерство. Главными причинами прошлогоднего подорожания жилья на первичном рынке стали повышенный покупательский спрос и введенные в городе ограничения на многоэтажное строительство. В этом году все повторится. Спрос остаётся, и ограничения на новое строительство - тоже.
Краснодар - именно это город выглядит наиболее привлекательным с точки зрения локации и стоимости 1 кв. м, жилья. Цена пока почти в три раза ниже основных конкурентов - Москвы и Сочи. Для внутри российских переселенцев, желающих переселится на юг, в тёплый климат, в большой город и поближе к морю, - это один из самых привлекательных вариантов, точнее, самый привлекательный. И именно россияне из других регионов будут подогревать спрос и цены. Поэтому потенциал роста средней стоимости 1 кв. м. на первичном рынке Краснодара очень высок сейчас и таким останется в 2022 году.
У Санкт-Петербурга имеются все основания для более высокого темпа роста цен на новостройки. И 2021 год это убедительно доказал. Здесь также наблюдался стабильно высокий спрос на новостройки. Причина популярности питерских новостроек — более низкие цены, если сравнивать с Москвой. И большое количество внутрироссийских переселенцев. 2022 год обещает для северной столицы стабильный спрос на первичном рынке.
Калининград. Море, курорт, и цена в три раза ниже, чем в Сочи.
Да, море холоднее, но климат мягче, чем в средней полосе России, и ещё много плюсов, которые притягивают покупателей первичной недвижимости как магнит. Если существенно не ухудшится международная обстановка, темп спроса на первичном рынке Калининграда будет очень высоким.
Казань. Один из самых динамично развивающихся городов России. В 2022 году также может обогнать Москву по динамике роста средней цены 1 кв. м. недвижимости на первичном рынке. Столица Татарстана привлекательна для переселенцев и инвесторов в недвижимость. Именно Казань демонстрирует высокую покупательную способность и стабильный спрос на жилье.
Перспективы других городов России, с точки зрения перспектив роста цен на недвижимость, вы можете оценить сами. Ознакомившись с таблицей, опубликованной РБК, в которой перечислены все города лидеры по темпам роста цен за квадратный метр на первичном рынке.
Посмотрите и сами можете сделать вывод. Где и что стоит ожидать.
Ссылка на первоисточник: РБК