Закрывая тему банкротства хочу рассмотреть один интереснейший случай. 🔥🔥🔥
Эта история даже на меня произвела сильное впечатление. А я видел много и всякого)
✍️ О нем я писал еще в самом начале этой темы: когда продавец - не мошенник, у него нет никаких схем по отъему денег у покупателя. И требование финуправляющего о включении квартиры (или ее части) в кредитную массу становится сюрпризом для всех сторон сделки.
Итак, условие задачи:
🔸 При вступлении в брак в 2009 году пара заключила брачный договор.
🔸 В 2011 супруга приобретает квартиру в свою единоличную собственность в соответствии с условиями брачного договора.
🔸 В 2013 пара разводится.
🔸 В начале 2019 бывшая жена продает квартиру. Расчеты - наличными через банковскую ячейку.
🔸 В середине 2019 открывается дело о банкротстве бывшего супруга.
🔸 Финансовый управляющий обращается в суд с заявлением о признании недействительными:
1) брачного договора 2009 года!!!
2) сделки купли продажи квартиры
и с требованием изъять у покупателя квартиру.
⚠️ Напоминаю, что дела о банкротстве - упрощенное заявительное производство, сокращенные сроки.
Юрист покупателя вступил в дело, когда брачный договор уже был признан недействительным судом первой инстанции и рассматривалось заявление о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры.
😨 Можете представить, чего стоило покупателям это судебное разбирательство?
❓ А как же сроки давности? Брачный договор-то аж 2009 года. 👉 А сроки давности по делу о банкротстве начинают исчисляться с момента, когда финуправляющий узнал о нарушении права. Вот так.
📜 Это дело тоже решилось в пользу покупателя. Но только в суде третьей инстанции.
В этом случае, помимо добросовестности покупателя, что само по себе адова куча документов, пришлось еще доказывать, что на момент покупки квартиры женой у бывшего мужа не было предбанкротного состояния, кредитов 💰 он набрал позже.
❗ Вывод: брачный договор у продавца, даже в далеком прошлом, должен стать сигналом для покупателя (или его риэлтора) для более тщательной и глубокой проверки не только продавца, но и его (бывшего) супруга.
После этой истории ответьте на вопрос "А зачем нужен риэлтор? Мы и сами все проверим"...