👇 Продолжаю тему банкротства физлиц и связанных с ним рисков при покупке квартиры.
Банкрот совсем не обязательно теряет все имеющееся у него имущество. Первоначально ему назначается процедура реструктуризации долга. И если банкрот своевременно выполняет план погашения этого долга, на его имущество кредиторы временно не претендуют.
💣 Вот тут-то и кроется ловушка для будущего покупателя квартиры!
При открытии дела о банкротстве никаких обременений на недвижимость должника в Росреестре не фиксируется. Формально квартира “чистая”.
📜 Вот вам реальный случай из судебной практики.
◼️ В 2015 открывается дело о банкротстве. Суд вводит процедуру реструктуризации долга.
◼️ В январе 2017 банкрот дарит свою квартиру близкому родственнику. В феврале 2017 родственник эту квартиру продает.
◼️ До 2018 должник успешно выполняет план по выплатам. Но потом что-то пошло не так, и в июне 2018 вводится процедура реализации имущества должника.
◼️ И вот через 1,5 года после сделки в дверь к счастливым новоселам постучалось требование финуправляющего вернуть квартиру в кредитную массу.
⚠️ Спойлер: в данном случае для конечного собственника все закончилось хорошо, и финуправляющий перенаправил свое требование на родственника, которому банкрот подарил квартиру. ❗ Но для этого покупателю пришлось прибегнуть к услугам адвоката и долго и нудно доказывать в суде свою ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ.
Критерии добросовестности - весьма условное понятие. Очень важную роль играет отношение судьи. Покупателю фактически приходится показывать ВСЮ свою финансовую и частично личную подноготную и доказывать, что он сделал ВСЕ необходимые проверки квартиры и продавца, которые мог и должен был сделать среднестатистический покупатель, но несмотря на это стал жертвой обмана. Это сложно. И дорого.⠀
⛔ Итак, если Вы покупаете квартиру, какие факты должны стать для Вас триггерами для более глубокой проработки объекта и продавца(ов):
📌 дарение в недавнем прошлом
📌 “свежее” наследство
📌 брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов
Будьте бдительны и внимательны, копайте глубже и не пренебрегайте опытом и знаниями профессиональных риэлторов. Это важно друзья!!!