⚠️ На этой неделе я хочу поговорить на тему банкротства - естественно в контексте потенциальных рисков при купле-продаже недвижимости. Постараюсь раскрыть тему с разных сторон.
🤓 Институт банкротства физлиц существует в нашей стране 6 с небольшим лет.
За это время некоторые хитроумные граждане 👺 разработали целые многоходовые схемы, позволяющие “банкротам” и от долгов избавиться, и денежки припрятать подальше и получше.
Кроме откровенного мошенничества, полно случаев банального, мягко говоря, “недосмотра” покупателя. Это когда ничего не предвещало, и продавец сам не ждал - не гадал, и вдруг откуда ни возьмись - финансовый управляющий с заявлением о признании сделки ничтожной и истребованием квартиры в пользу кредиторов (об этом в следующем посте).
🕵 Самый простой вариант именно мошенничества, который профессиональный риэлтор вычислит сразу же: это когда человек знает, что будет банкротиться в обозримом будущем, быстренько дарит квартиру кому-то из близких родственников, родственник так же быстренько ее продает, и деньги уплывают в неизвестном направлении.
📄 Далее открывается дело о банкротстве, финансовый управляющий поднимает все сделки банкрота с момента выдачи первого кредита. А сделки с недвижимостью у нас все как на ладони из-за их обязательной госрегистрации. И договор дарения с полпинка оспаривается в суде как ничтожная сделка. 😧
При этом оспариваются подобные сделки не по иску, а по заявлению финансового управляющего.
📌 Заявительное производство - это упрощенная процедура с более короткими сроками. Сделка может быть оспорена буквально за 10-15 дней. И за этот срок покупатель должен и уведомление получить, и успеть на него отреагировать!
❓ А что же дальше? А дальше долгие и дорогостоящие судебные тяжбы с доказыванием добросовестности покупателя. И решение - далеко не всегда в пользу покупателя. Вопрос: оно нам надо?
Поэтому мой совет всем покупателям: если Ваш риэлтор отговаривает Вас от покупки квартиры из-за рисков, связанных с банкротством бывших владельцев или лиц, имеющих какое-то отношение к квартире, прислушайтесь к нему. Он бережет Ваши нервы и деньги!
😉 Если же у вас еще нет риэлтора - вы знаете к кому обратиться!!!