11 основных заблуждений покупателя!
Если в выписке нет обременений, то объект «чистый»
К сожалению, наличие «чистой» выписки не показатель и не гарантия, что квартира без рисков и ее можно покупать.
В базу Росреестра вносятся изменения хоть и ежедневно, но частенько с опозданием и загрузка этих данных не проходит моментально.
Т.е. если судом вынесено определение о наложении ареста на имущество, то только в течении 3 рабочих дней данный акт поступит в Росреестр. А так как с момента подачи документов на регистрацию до момента самой регистрации перехода права, пройдёт 7-9 рабочих дней (установленный законом срок), есть риск, что за эти дни ситуация с обременениями может существенно изменится.
Если сделка нотариальная, то она надёжная
Нотариус лишь контролирует "чистоту" конкретной сделки, которую он удостоверяет.
Он не будет проверять историю приобретения, порядки денежных расчетов, архивную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных прежде, а ведь эти, возможно временно выбывшие граждане, могут стать угрозой новому собственнику.
Он не защищает интересы продавца либо покупателя и в договоре указывает лишь общие условия.
Нотариальную сделку нельзя оспорить
Оспорить можно практически любую сделку – достаточно только найти для этого основания. При этом то, что договор оформлен на бланке нотариуса и заверен им, не даст каких-то особых преимуществ.
Если Росреестр зарегистрировал переход права – то всё хорошо
Росреестр – это регистрирующий орган, проводящий регистрацию права собственности и юридических имущественных сделок.
Если в договоре соблюдены основные условия (пункты), то Росреестр зарегистрирует такую сделку. Никто не следит за выполнением условий и обязательств сторон, не проверяет справки и выписки, риски и возможные последствия, только регистрация.
Если квартира покупается в ипотеку, то банк всё проверит сам
Банк осуществляет только поверхностную проверку объекта и платежеспособность покупателя!
А свои риски он страхует за счёт покупателя.
Основная задача банка - проверить только заемщика. Зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому чтобы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку и проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки - это только ваша проблема.
Если со сделкой что-то случится, банку все возместит страховая компания.
Если на сайте судебных приставов (ФССП) нет задолженностей у продавца, то всё чисто
Долги на сайте отражаются только в случае, если был подан исполнительный лист, а если продавец находится в банкротном/предбанкротном состоянии, то на сайте ФССП он будет чистым.
Нужно проверять сделки только за 3 года (срок исковой давности)
Сроки исковой давности исчисляются с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Поэтому не стоит ограничивать проверку периодом 3 лет, а проверять всю историю недвижимости.
Лучше заказывать проверку на крупном сервисе
Крупные сервисы, как правило, не проводят глубокую проверку, а ограничиваются общедоступными сведениями из ЕГРН. Стоимость такой проверки не очень велика, но и ценность также незначительна.
Если в договоре прописать дополнительные гарантии продавца это защитит покупателя
Включение заверений продавца не исключает обязанности покупателя, как добросовестного приобретателя проверить подлинность этих заверений.
Куплю только юридически чистую квартиру
К сожалению, таких квартир не бывает. Проверка юридической "чистоты" означает минимизацию рисков, обозначение клиенту вероятность их наступления.
Если сделать титульное страхование, то ничего не страшно
В правилах страхования указывается масса исключений из правил, на которые "страховка" не распространяется, а среди них большинство мошеннических схем.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть вопросы — пишите комментарии.