Покупка апартаментов в Сочи и не только в нашем городе , когда цены на недвижимость в крупных городах России весьма высокие и все еще растут является выгодным делом.
И у людей возникает диссонанс, а можно ли вообще заработать на новостройках? Или проще купить «вторичку» , сдавать ее в аренду и получать дивиденды?
Обратился клиент: предприниматель-инвестор. У него было несколько квартир в собственности, которые он сдавал в аренду.
Так он зарабатывал несколько лет, пока однажды его не накрыла НАЛОГОВАЯ. Ему пришло предписание о том, что он имеет несколько объектов недвижимости в собственности, сдает их в аренду и не платит налоги.
Дружите с соседями и сдавайте нормальным арендаторам, а то почтовая птичка доставит письмо по электронной почте от соседей.
Но дальше возник вопрос, а куда инвестировать, если не в жилую недвижимость?
Сдавать квартиры в аренду самостоятельно и так же разбираться с налоговой больше ему не хотелось.
Я предложил купить ему апартаменты— номер в апартаментном сервисном отеле.
Купив номер в отеле, мой клиент получает доходную нежилую недвижимость - сервисные апартаменты, которые передает в управление УК и получает дивиденды.
А дальше он спокойно платит налог 7% , как предприниматель , вместо 13% ндфл с физического лица. Остановились на постановке в налоговый учёт как индивидуальный предприниматель
Внимание: пенсионные взносы и соц.взносы можно сократить, включив их в сумму налога, более подробно я распишу в следующей статье про налогооблагаемую базу при сдачи в аренду и как экономить на налоге
Клиента эта схема полностью устроила.
Более того, мы взяли апартаменты на старте продаж, и за один день они подорожали на 600.000 рублей, заработав уже на кипитализации объекта недвижимости
Клиент покупал апартаменты для долгосрочной инвестиции, но даже за один день он смог прилично заработать.
Считаем насколько выгодно:
При вложении в покупку апартамента мы получаем на выходе в среднем от 5 до 9 процентов годовых, после уплаты всех налогов.
пример: цена апартамента 5100000 рублей, считаем по долгосрочной ставке на аренду 22.000 рублей, в год мы получаем 264.000 рублей, платим налог как самозанятый 10560 рублей, итого чистыми получается 253440 рублей в год, по доходности это немного больше 5 процентов годовых, далее учитываем ежегодное удорожание недвижимости, по Сочи это в 15 процентов годовых
Недвижимость в собственности, море возле, климат шикарный, спрос на аренду колоссальный.
Кстати, кто не может сдать в аренду недвижимость в Сочи, звоните тоже, решим вопрос, путём проведения аудита.
Работаем под ключ: покупка, ремонт, оформление юрлица(консультация),сдача в аренду объекта( апартаменты,коммерческая недвижимость, гостиница, гостевой дом,отель).
С Уважением Константин Александрович Юрченко.
Тел.: 8(918)006-24-92(viber,whatsapp).