Продолжаем обзор жилой недвижимости в Калининграде. Начало - здесь. Если в предыдущей публикации рассматривали варианты жилья в условном сегменте "сверхбюждет" до 2 млн. рублей, то на этот раз рассмотрим варианты в условном "эконом-сегменте". Информация актуальна на конец мая 2022 г.
Для поиска воспользуемся сайтом Авито. Вовсе не потому, что автор большой поклонник данного ресурса. Функционал сайта позволяет задать поиск квартиры по множеству различных критериев: цене, расположению, количеству комнат и т.д. Ради объективности надо заметить, что на Авито встречается много фейковых и недостоверных объявлений от агентств недвижимости. При выборе реальной квартиры нужно быть предельно внимательным.
Результаты поиска показывают 465 вариантов, из них только 135 квартир имеют стоимость менее 3 млн. рублей. В диапазоне от 2 до 3 млн. рублей предлагаются однокомнатные квартиры "хрущевки" или "брежневки" в типичном доме 60-70-80х годов постройки, либо "однушки" или "двушки" в немецких 3-этажном домах вековой давности. На втором варианте стоит остановиться особо, потому что подобные предложения незнакомы для покупателей основной части России. Итак, несколько подобных примеров:
1) Однокомнатная квартира "гостинка" (бывшее общежитие) площадью 28 кв. м. в на третьем этаже 3 этажного немецкого дома в центре города (ул. Ю. Гагарина). В объявлении указывается наличие 2 (?) комнат, коридора и туалетной комнаты с душем. Сделан "свежий косметический ремонт". Стоимость 2,9 млн. рублей.
2) Двухкомнатная малометражная квартира площадью 30 кв. м. на 3-ем этаже 4 этажного немецкого дома также на улице Гагарина. Нуждается в ремонте. Ванная и туалет на два хозяина(!). Стоимость 2,7 млн. рублей, торг.
Задаем в поиске 1-комнатную квартиру в ценовом диапазоне от 3 до 4 млн. рублей. Что сразу обращает на себя внимание: 214 из 298 предложений приходится на Московский район города!
При этом подавляющая часть продаваемых квартир находится в т.н. Балтрайоне (сейчас часть Московского района). Балтрайон имеет весьма неоднозначную репутацию среди жителей Калининграда. На взгляд автора, как жителя Балтрайона - абсолютно незаслуженную. Что в представлениях калининградцев о современном Балтрайоне правда, а что ложь, еще предстоит разобраться - в одной из следующих публикаций на канале.
Изучим, что предлагается на рынке порайонно. В Центральном районе Калининграда, расположенном на северо-западе города, выставлено на продажу 39 однокомнатных квартир. В основном - это "хрущевки" или полнометражные квартиры - так называемые "брежневки", требующие косметического ремонта.
Ленинградский, "золотой" район Калининграда. Именно в этом районе сосредоточены многие яркие туристические достопримечательности, в том числе: Верхнее озеро, Музей Янтаря и т.д. Авито нашел 51 объект недвижимости. Характеристики предлагаемого жилья здесь аналогичны выборке в Центральном районе.
Московский район. Больше всего - 214 предложений о продаже. Принципиальное отличие от двух других районов - большое количество продаваемых квартир в новых домах, с 2018 по 2022 годы застройки. Можно найти как квартиру с хорошим ремонтом, в которой уже жили предыдущие собственники, так и квартиру "в сером ключе" от застройщика. Очевидный минус района - относительная удаленность от центра.
Выбор двухкомнатных квартир в диапазоне от 3 до 4 млн. рублей невелик: 45 вариантов в разных районах города, по большей части (29 вариантов) - в Московском районе. На многие фотографии без слез не взглянешь: квартиры в откровенно убитом состоянии, требующие капитального или как минимум косметического ремонта.
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь, если хотите получать уведомления о новых публикациях. Поставьте лайк, если статья понравилась. Высказывайте свое мнение в комментариях. Адекватные комментарии приветствуются. Неадекватные комментарии, вместе с авторами, отправляются в бан.
