Минстрой разрабатывает платформу, которая будет объединять объявления об аренде недвижимости (квартир, апартаментов и машиномест).
Цель реформы - защита интересов граждан путём создания прозрачных условий для заключения договора аренды, которые были бы понятны обеим сторонам сделки.
Всё, что требуется от арендодателей, - внести в систему данные о заключаемом договоре аренды в течение 30 дней с момента его подписания (либо внесения в него изменений). Подходящий вариант договора можно выбрать на самой платформе.
Кроме того, функционал платформы позволит проводить арендные платежи и декларировать доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду.
В случае уклонения от использования платформы предусмотрен штраф:
- для физических лиц - от 500 до 2500 рублей;
- для юридических лиц - 5000 до 10000 рублей.
Как уверяют авторы законопроекта, работать с платформой будет максимально удобно для пользователей. Система получит современный интерфейс, поэтому процесс внесения всех необходимых данных не должен вызывать каких-либо трудностей.
Остаётся неясным, каким образом будут функционировать ныне существующие коммерческие агрегаторы объявлений по аренде жилья ("Яндекс.Недвижимость", Авито-Недвижимость", "ЦИАН" и другие). Логично предположить, что необходимость в них отпадёт полностью.
Возможно законопроект позволит дублировать объявления на эти коммерческие ресурсы, но кто пойдёт на вторичный ресурс, на котором будет собрана неполная информация, когда будет ресурс с полным объёмом данных.
Вполне допускаю, что создание системы учёта сделок по аренде - это пилотный проект на пути к установлению полного контроля государства над всеми сделками, связанными с недвижимостью. После откатки нового сервиса по аренде жилья власть запустит и новый сервис по купле-продажи, так называемый мультилистинг.
Если доступ к сервису будет иметь только собственники, то это убьёт большинство агентств недвижимости России, которые зарабатывали на размещении фэйков и не умеют работать по-другому.
Основная цель, которую преследуют чиновники, - максимальная собираемость налогов, которую можно обеспечить с помощью перевода расчётов по каждой сделке на подобные цифровые сервисы.
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России