Продолжу повествование о престижных московских районов вокругЦАО — на очереди Беговой. Этот густонаселённый район площадью 5,56 км² относится к САО, но граничит с Центральным округом: поэтому цены на недвижимость здесь ниже, чем в центре, но до Кремля, при этом, всего полчаса пешком.
Своё название Беговой получил благодаря старейшему в России ипподрому, который расположен на его территории, в окружении нескольких улиц с «конными» названиями (Беговые улица и аллея, Скаковая улица). Скачущая лошадь изображена и на гербе района.
История района
До XVII века земли, которые сейчас относятся к Беговому району и Ходынскому полю, принадлежали Новинскому монастырю. Во второй половине XVII века они отошли к царскому двору, и здесь построили село Воскресенское, старый и новый государевы сады и дровяной двор. В эти же годы по территории был проложен Камер-Коллежский вал: всё, что располагалось до вала, вошло в состав города (в т. ч. эти земли), после — пригорода Москвы. Спустя четверть века после войны 1812 года северная часть современного Бегового района отошла Обществу конской скачки, которое и открыло здесь знаменитый Московский ипподром.
В XIX веке здесь начали строить Санкт-Петербургское (теперь Ленинградское) шоссе, что дало грандиозный толчок развитию района: бревенчатый настил заменили мостовой, по обе стороны которой стали возводиться дворянские усадьбы. Дома московской знати растянулись и вдоль Петровского парка, граничащего с современным Беговым, и образовали улицу Башиловку (теперь Марины Расковой) и Бутырский проезд (улица Нижняя Масловка).
После улиц на территории Бегового стали появляться и промышленные производства: в 1885 году — кондитерская фабрика «Большевик», в советские годы — авиастроительный завод «Дукс», затем — Машиностроительное объединение им. Румянцева и механический завод «Знамя труда». Сегодня район один из главных промышленных в Москве, а все фабрики (кроме «Дукс») продолжают свою работу.
Инфраструктура и достопримечательности района
Беговой характеризуется отличной транспортной доступностью, даже несмотря на отсутствие в пределах района станций метро. Всё из-за главных магистралей, проходящих через район: ТТК, Бутырский Вал и Ленинградский проспект с прямым выездом в аэропорт Шереметьево. И метро поблизости всё же есть: на границе с соседними районами расположены станции «Беговая», «Динамо», «Петровский парк», «Савеловская» и «Белорусская».
В Беговом несколько школ и вузов: лицей № 1550 на Беговой улице, гимназия № 1570 на 5-й улице Ямского Поля, кадетская школа № 1784, школа № 698, частная школа «Росинка», Цирковое училище и Московский международный университет на Ленинградском проспекте. Также внутри района расположены довольно известные государственные медучреждения (Центральная поликлиника №39 Министерства обороны ВМФ РФ, клиническая больница им. Боткина, новая 6-этажная поликлиника на Ленинградском проспекте, Московский научно-исследовательский онкологический институт им. Герцена и др.) и множество частных.
Всё хорошо и с развлекательно-досуговой частью, а также достопримечательностями: здесь есть театры, музеи и архитектурные памятники (особенно в стиле конструктивизм), а также действующие храмы. Например, на территории многофункционального комплекса «Большевик» находится Музей русского импрессионизма с живописью Коровина, Кустодиева, Серова и Кончаловского. На улице Расковой — международная школа искусств Перотти, на улице Правды — Китайский культурный центр и на Ленинградском проспекте работают известный цыганский театр «Ромэн» и знаковый ресторан «Яръ» 1826 года, где обедали Пушкин, Шаляпин, Гиляровский, Чехов и Горький.
Относительно памятников архитектуры интересен, например, «Дом Авиаторов» — экспериментальный дом на Беговой, в котором выдавались квартиры сотрудникам авиационного завода «Дукс». Брутальное здание «парит» над землёй на бетонных ножках — за что дом также прозван «сороконожкой». Ещё одна архитектурная достопримечательность находится на улице Правды — это офис одноимённой главной советской газеты в стиле конструктивизм, сегодня его занимает телеканал «Москва 24».
Одна из главных проблем Бегового — дефицит зелёных зон. Сегодня он может похвастаться только Грушевой аллей, небольшим сквером на улице Правды и большими парками соседних районов — «Ходынским полем» между Ленинградским и Хорошевским шоссе и «Петровским», относящимся к Аэропорту. В районе нет вредных производств, но из-за напряжённого автомобильного трафика экологическую ситуацию также нельзя назвать идеальной. Все эти обстоятельства мотивируют застройщиков района к ещё более неизбежному следованию тренда на озеленение придомовых территорий новостроек.
Недвижимость района
Ленинградское шоссе и ТТК условно разделяют Беговой район на жилые кварталы (там, где ипподром) и промзону, которая входит в программу редевелопмента и застройки новыми ЖК, преимущественно апарт-комплексами.
Беговой практически со всех сторон ограничен крупными автомагистралями и железными дорогами. Что, с одной стороны, привлекает транспортной доступностью, к тому же Ленинградское направление обеспечивает близость к «Москва-Сити» и другим БЦ с офисами крупных компаний. А с другой влияет на уровень нового жилья: район застраивается преимущественно ЖК комфорт- и бизнес-класса и только в виде исключения — премиум-класса.
К ЖК района относятся: апарт-комплексы «Правда», «I’m Тверская», «Большевик», «Искра-Парк», Aclon Tower, Клубный дом Soho+Noho и квартал Art Residence; ЖК с квартирами — «Суббота» и «Оливковый дом», а также многофункциональный комплекс «Царская площадь» (в фонде и квартиры, и апартаменты). Вторичный рынок Бегового в основном представлен кирпичными домами с возрастным диапазоном от 1920-х до 1970-х, сталинками — в районе Беговой улицы и Ленинградского проспекта и панельными девятиэтажками — ближе к ТТК.
Недвижимость района характеризуется более низкими ценами, чем в ЦАО, причём с возможностью пользоваться всей инфраструктурой центра Москвы. Поэтому Беговой пользуется популярностью: по данным аналитиков ЦИАН, за весь прошлый год 42% спроса на вторичные квартиры в Москве пришлось на десять районов, в число которых вошёл и Беговой — с долей 2% от всех просмотров и средней стоимостью кв. м по объявлениям 490 тыс. рублей. По их же данным, Беговой стал лидером по динамике роста цен на новостройки — плюс 74% за 2021 год (до 526,1 тысячи рублей за кв. метр).
Из-за плотной застройки и дефицита свободных площадок под строительство историческая территория района застаивается медленно, к тому же дома из фонда Беговой не входят программу реновации. Исключение — промзоны, о которых я говорила выше: на территории Второго часового завода «Слава» строится пять кварталов разной этажности, а на Ленинградском проспекте, между станциями метро «Динамо» и «Белорусская», возводят многофункциональный комплекс Alcon III — с 36-этажной гостиницей и офисным блоком.
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram