Представляю вашему вниманию небольшой домик-студию, который мы построили ещё в 2020 году. Строился он в качестве гостевого, в дополнение к уже существующему на участке. По функционалу получается что-то среднее между беседкой, летней кухней и тёплым гостевым домом – место, где можно собраться всей семьёй и разместить гостей.
Дому была посвящена последняя онлайн-трансляция:
Здесь же покажу кое-какие фотографии промежуточных этапов, а затем и готовый дом тоже.
Итак, началась стройка 21 августа 2019 года, тогда на объект заехала бригада плотников. Свайный фундамент был уже готов:
24 сваи забивные железобетонные 150*150*3000 мм, B35, F300, W11 от компании СваиNova. На тот момент вместе с оголовками и монтажом по деньгам получилось 113,5 т.р.
К 4 сентября 2019 коробка дома была уже почти готова:
Кадры аэросъёмки, идут кровельные работы:
Нижнее перекрытие утепляется и обшивается фанерой сразу же, ещё до сборки и установки стен, а внизу по всей площади монтируется мелкая сетка для защиты дома и утеплителя от грызунов:
Так домик выглядел внутри:
Окрестности нашей стройки:
7 сентября 2019 года работы в рамках II этапа завершились, коробка под крышу была готова. Началось ожидание продолжения стройки – III этапа, фасадных и внутренних работ. Новая бригада заехала на объект уже зимой, 11 декабря 2019 года.
Установили окна, сделали контробрешётку, поставили отлив, профили внешних углов и начали монтаж фасада:
Фиброцементный сайдинг Cedral ClickWood "Солнечный лес":
В табличке не весь необходимый объём, был ещё дозаказ 50 панелей и 5 угловых профилей. Обратите внимание, что крепёж у Клика скрытый, а на углах устанавливаются специальные алюминиевые профили в цвет:
Крепятся панели на кляймеры:
Так выглядит готовая стена:
Цоколь ещё не зашит, но подсистема для крепления цокольных панелей уже сделана. В данном случае из металлического профиля:
Подшивка свесов крыши и потолка террасы деревянная, доска окрашена на производстве. Врезаны точечные светильники:
15 января 2020 года домик смотрелся уже так:
Внутри шло утепление стен, монтаж пароизоляции:
А ещё месяц спустя домик был уже готов:
Фотографии с квадрокоптера:
Кстати, на крыше металлочерепица Квинта Плюс от Grand Line, покрытие Quarzit, цвет RR 32 (тёмно-коричневый).
Цоколь отделан панелями Eskosell Малахит 790х598х12 мм:
Отмостка засыпана щебёнкой, установлены дождеприёмники:
Про фасад информация уже была выше по тексту, но давайте ещё разок посмотрим на внешние углы:
Аналогичный профиль используется и на оконных откосах, таким образом нет необходимости использовать наличники:
Дом получился довольно высокий, потому цоколь террасы частично отделан Эскоселлом, а верхняя часть уже фиброцементом:
Сделано это чтобы обшивка террасы была в том же уровне, что и обшивка стен дома, иначе переход смотрелся бы странно:
В дом ведёт крыльцо с пятью ступеньками:
На полу террасы и на лестнице ДПК CM-Decking GRAND 190*25 мм (цвет WENGE – коричневый):
Для перил и жалюзийных вставок использован обыкновенный брусок:
На потолке белая деревянная подшивка, которая уже упоминалась:
Входная дверь финская, Jeld-Wen Function F2000 М10x21:
Внутри домика всего одна большая комната – кухня-гостиная, прихожая и санузел, где разместилось котельное оборудование:
Потолок высокий, подшивка по стропилам:
В гостиной установлена печь-камин Thorma Andorra, дымоход из нержавеющей стали:
Как видите, на полу, в зоне кухни и за камином уложена плитка, сделан и санузел тоже. Обычно это не входит в III этап, но в порядке исключения на данном объекте плитку уложили сразу, по просьбе заказчика.
Отапливается дом тёплыми полами, около 200 метров погонных трубы по всей площади пола, 4 контура. В котельной стоит коллектор, с помощью которого регулируется проток теплоносителя:
Отапливается дом электрическим котлом мощностью 6 кВт, бойлер тоже электрический, на 150 литров:
Планировка дома такая:
Схематичная расстановка мебели:
Разрез домика:
Фасад с размерами:
Свайное поле, изначально планировались сваи 100 мм, которые в последствии были заменены на 150 мм:
Схема обвязки:
Модель перекрытия:
Модель стропильной системы:
Сколько стоит такой же дом в 2022?
Вопрос цен затрагивался во время прямой трансляции, однако там были допущены некоторые неточности, потому сейчас дам исправленный расклад. Подсчёты как для варианта на сваях, так и для такого же варианта на фундаменте УШП.
Напомню, что это тёплый дом, подходящий для постоянного проживания зимой, хотя и маленький, да и вообще довольно специфический. Разумеется, в тех же габаритах можно было сделать 1 спальню и отдельную кухню, но у заказчика были другие потребности.
На сваях
Итак, примерная стоимость аналогичного одноэтажного каркасного дома размерами 8*5 м, на бетонном свайном поле с террасой составляет:
1. Стоимость бетонного свайного поля площадью 64 м2 (24 сваи):
- материалы 120.000 рублей;
- работы 80.000 рублей.
2. Коробка + кровля, c навесами над террасой, перекрытием пола, утеплением пола и черновым полом из фанеры:
- материалы 950.000 рублей;
- работы 700.000 рублей.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы, ЛОС, отопление, разводка всех коммуникаций:
- материалы 1.300.000 рублей;
- работы 900.000 рублей.
ИТОГО: 4.050.000 рублей.
*по сваям дана примерная цифра т.к. мы не занимаемся такими фундаментами, возможна вилка 150-200 т.р., а на 2019 год было 113,5, что указано выше по тексту.
На фундаменте УШП
Теперь рассмотрим полностью аналогичный вариант, но на плите.
Примерная стоимость аналогичного одноэтажного каркасного дома размерами 8*5 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой составляет:
1. Стоимость УШП (с очистными сооружениями) площадью 40 м2, терраса на бетонных сваях площадью 24 м2:
- материалы 650.000 рублей;
- работы 350.000 рублей.
2. Коробка + кровля, c навесами над террасой:
- материалы 850.000 рублей;
- работы 650.000 рублей.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы:
- материалы 1.000.000 рублей;
- работы 750.000 рублей.
ИТОГО: 4.250.000 рублей.
Разница ~200 тысяч
В результате мы получаем разницу ~200 тысяч рублей, о чём и было сказано в ролике. Разумеется, на чём-то можно сэкономить, например, отказаться от тёплых полов, заменив их конвекторами. Утепления тоже можно сделать поменьше и ходить зимой в валенках, подбрасывая побольше дров в печку. Но мы говорим о домах с уровнем комфорта выше, чем в городской квартире.
Также в наши расценки входит весь спектр работ, без доплат за отдельные виды вроде монтажа наличников или откосов, что иногда практикуется недобросовестными исполнителями.
Также нужно добавить, что не стоит судить о стоимости 1 квадратного метра какого-нибудь другого дома бОльшего размера по вышеприведённым цифрам. Дом маленький, а чем меньше площадь застройки, тем дороже обходится каждый квадрат.
#дом #стройка #строительство #загородный дом #домостроение #строимдом #андрейшанс_выборг2 #фиброцемент #фасад #каркасный дом
