Прежде чем купить недвижимость, чтобы выставить ее на рынок аренды, инвесторам необходимо рассмотреть множество вопросов. Главный фактор, который необходимо учитывать, - будет ли эта операция достаточно прибыльной, чтобы ею заняться.
Читайте дальше, и я расскажу вам о рисках и факторах, которые необходимо учитывать в Испании, чтобы вы могли решить, стоит ли это инвестиций.
Покупка квартиры в Барселоне для сдачи в аренду: стоит ли?
Покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду - один из старейших видов инвестиций. Но это не без риска.
Прежде чем приступать к этому виду инвестиций, желательно знать рынок Испании, чтобы не совершить серьезных ошибок. Покупка квартиры в Барселоне с целью сдачи ее в аренду может стать хорошей инвестицией, если она сделана в соответствии с параметрами современного рынка недвижимости.
Кстати, данные, предоставленные компанией Idealista, которая зафиксировала исторический максимум во втором квартале 2020 года с доходностью 8,2%, в конце июня после нескольких кварталов снижения доходность составила 7,1%. Fotocasa, которая зафиксировала свой максимум (7,1%) в период с января по март прошлого года, сейчас дает доходность 6,7%. Компания Pisos, в свою очередь, зафиксировала пик доходности в первом квартале 2021 года - 6,4%, но в конце июня снизила доходность на две десятых.
Цифры, по словам представителей порталов, не совпадают друг с другом, поскольку каждый из них работает со своими источниками и методологиями, но они рисуют довольно схожую картину.
Жилье в Барселоне - надежный актив
Еще несколько лет назад испанцы были более склонны к покупке, чем к аренде. Однако в последнее время количество объектов аренды увеличилось и, похоже, не собирается снижаться.
Последствия пандемии частично парализовали пузырь аренды. Covid-19 оказал несколько последствий на рынок жилья:
- Смена модели и падение спроса на покупку нового жилья.
- Более доступные формулы арендной платы.
- Снижение цен.
- Увеличение предложения арендной недвижимости.
Фактически увеличение спроса на аренду квартир является причиной того, что многие домовладельцы рассматривают возможность выставить свои квартиры на рынок аренды, чтобы найти арендатора.
Преимущества
- Заработная плата в Испании сделала аренду жилья предпочтительным вариантом для населения. Молодые люди также считают аренду более доступной, чем покупку жилья, поскольку им не приходится нести бремя ипотеки.
- Эксперты в этой области говорят, что сейчас идеальное время для подобного дела. Доходность инвестиций в арендованную недвижимость увеличилась до максимального уровня в 6,1%.
- В целом, аренда быстрее, чем продажа. В востребованных районах Барселоны объявления о сдаче в аренду занимают всего несколько дней или даже часов.
- Арендованная недвижимость регулярно приносит деньги.
Неудобства
- Обычно требуется много времени, чтобы окупить инвестиции и начать получать первую прибыль.
- Существует вероятность того, что квартира не будет сдана в аренду быстро. Если недвижимость не сдается в аренду, это означает не только отсутствие дохода, но и потерю денег из-за необходимости продолжать оплачивать соответствующие расходы.
Что вы думаете по этому поводу? Вам нравится такой вид инвестиции? А может у вас уже есть подобный опыт? Поделитесь со мной! 😏
#алина поповичева #риелтор в барселоне #инвестор #инвестор в испании #инвестиции в недвижимость #инвестиции в испанию #аренда в испании #заработать деньги #аренда жилья #аренда квартиры