А вы знали, что в 2021 году было продано 5,3 тысячи апартаментов?
Это абсолютный рекорд за весь период развития сегмента в городе: в 2018-2019 гг. на первичном рынке продавалось 4,3-4,9 тысяч лотов.
Рассказываем, почему апартаменты пользуются популярностью и как они помогут сохранить и приумножить капитал.
Почему апартаменты покупают?
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» рост продаж апартаментов в 2021 году увеличился на 13 процентов по сравнению с 2020 годом. Это объясняется желанием покупателей сохранить собственные сбережения в период экономической нестабильности - инвестиции помогают уберечь капитал от «съедения» инфляцией и получить прибыль от продажи в будущем.
Почему купить апартаменты проще, чем квартиру?
Одним из ярких преимуществ при покупке апартаментов является более низкий (по сравнению с жилой недвижимостью) бюджет покупки. Минимальная стоимость лота в Санкт-Петербурге стартует от 3,5-3,6 млн рублей, в то время как в 2020-м году она была меньше на 1 млн рублей.
В 2021 году средняя цена апартаментов выросла на 38 процентов - до 247,1 тысячи рублей за квадратный метр.
В каком районе города выгодно покупать апартаменты?
Обратимся к статистике 2021 года: наибольшую долю в спросе (89%) заняли сервисные апартаменты. Преимущественно такие апарт-отели расположены вблизи станций метро "Парнас", "Черная речка", "Улица Дыбенко", "Бухарестская", "Кировский завод".
А лидером по количеству продаж стал Курортный район с долей 25% от общего количества проданных лотов. Также, активно открывались продажи в Кировском (17%) и Московском (19%) районах.
Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева объясняет:
В условиях пандемии и закрытых границ многие апарт-отели смогли переориентироваться и перешли с краткосрочной на средне- или долгосрочную аренду. В настоящее время средняя годовая доходность по предлагаемым программам аренды на рынке сервисных апартаментов – около 8%.
Тренды 2022 года
1. Рост количества объектов, которые реконструируют под апарт-отели.
В 2021 году 10% в спросе заняли объекты реконструкции, в то время как ранее с данным типом лотов заключались единичные сделки.
2. Предложение «закрывает» спрос.
Объем нового предложения на рынке апартаментов в 2021 году вырос практически так же, как и на рынке жилья. В продажу за год поступили 4,7 тысяч лотов, или 153 тыс. кв. м. Это в 1,5 раза больше показателей 2020 года.
Сейчас в Петербурге в продаже находятся 45 комплексов апартаментов, объем предложения в которых составляет 5,7 тысяч апартаментов.
Переходите на наш сайт и оставляйте заявку на покупку апартаментов. Наши менеджеры подберут вам подходящий вариант и расскажут о программах управления инвестициями.