В такой ситуации может оказаться каждый. Вот вы купили квартиру, вселились в нее и прожили несколько лет. А затем так: бац, и вы на почте получаете иск в суд, из которого следует, что тот человек, который продал вам недвижимость, оказывается, подделал правоустанавливающие документы на квартиру и, соответственно, не имел прав на нее и не мог продать вам это жилье.
Интересное дело рассмотрел на днях Верховный суд РФ. Татьяна в 2015 году купила у Галины квартиру в Москве на Красной Пресне за 6,5 млн. рублей. Жила там себе спокойно, а через несколько лет выяснилось, что Галина получила права на жилье, подделав свидетельство о рождении, по которому она, якобы, была дочерью умершей женщины - предыдущего собственника недвижимости. И, соответственно, по "липовым" документам унаследовала квартиру. В 2020 году в рамках возбужденного уголовного дела потерпевшим был признан департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы). Так случилось, что наследников у умершей женщины не было, поэтому имущество стало выморочным и должно перейти в собственность Москвы...
ДГИ Москвы предъявил иск в суд к покупателю квартиры - Татьяне с требованием признать заключенный Татьяной с мошенницей договор купли-продажи квартиры недействительным. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Логика размышлений суда была такова: квартира продавалась по цене ниже кадастровой стоимости, а также Татьяна не проверила по открытым источникам, является ли подлинным свидетельство о рождении продавца квартиры - той самой Галины (мошенницы). Соответственно, Татьяна - не добросовестный приобретатель. На основании этого суд иск удовлетворил, в результате чего Татьяна квартиру потеряла... Апелляция и кассация согласились с решением суда первой инстанции.
Но руки Татьяна не опустила и обжаловала решение в так называемую вторую кассацию - в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда.
Высшая судебная инстанция подошла к делу не формально. Во-первых, ВС усомнился в правильности вывода судов о том, что Татьяна не является добросовестным приобретателем. А во-вторых, было выяснено, что Татьяна являлась собственником злополучной квартиры уже более трех лет с того момента, как зарегистрировала переход права собственности на нее в Росреестре.
А согласно ч. 4 ст. 302 ГК, суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.
Соответственно, учитывая, что три года уже прошло, главный вопрос, который необходимо было решить в данном споре - является ли Татьяна так называемым "добросовестным приобретателем".
Что за зверь это такой - добросовестный приобретатель? Это лицо, которое на возмездных началах приобрело имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, но не знало и не могло знать об отсутствии у него такого права.
Так вот. Татьяна пояснила суду, что когда покупала квартиру, она заказала отчет о рыночной стоимость данного имущества. И согласно заключению оценщика, квартира стоила 6,5 млн. рублей - именно за эту сумму недвижимость и была приобретена. А что касается мнения суда первой инстанции, - что Татьяна не проявила должную осмотрительность и не проверила действительность свидетельства о рождении правопредшественника - мошенницы Галины - то у Татьяны на момент приобретения квартиры такая возможность отсутствовала. Данная база данных стала доступна гражданам значительно позднее.
Одним словом, Верховный суд РФ отменил судебные постановления нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в районный суд.
Буду следить за развитием событий!
Информация по делу здесь. Дело № 5-КГ21-166-К2
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Вам могут быть интересны статьи автора:
Может ли юрист гарантировать клиенту результат в судебном процессе?
Что бесит судей в процессе. Ошибки, которые могут стоить проигрыша дела.
Как мы одного "орла" родом из Грузии лишали родительских прав.