Всем привет!
Если Вам кажется, что у Вас сложная или безвыходная ситуация, то вспомните эту статью.
Здесь я расскажу об объекте, который пережил 12 приостановок из Управления Росреестра.
Ситуация тянулась больше 2-х лет, исполнители вечно менялись, а, соответственно, менялись и их субъективные хотелки.
Этим я хочу показать, что, даже простая на первый взгляд работа, может обернуться практически нерешаемым вопросом.
Что за вид работ
Уточняли местоположение объекта на земельном участке, т.е. определяли геодезический контур и ещё исправляли ошибку в сведениях о количестве этажей (подвал не был учтен при постановке, поэтому этажей было 4, а не 5).
Вот, собственно и всё.
Договор состоял из двух объектов. Один – прошел с первого раза, а второй, о котором здесь ведется речь – сопровождал нас на протяжении более 2-х лет.
Почему возникли проблемы
Основных проблем было две
- 1. Нужно измерять каждый внутренний конструктивный элемент здания, все привязки окон и дверей с формированием внемасштабного чертежа кадастрового инженера
Да-да, Вы не ослышались, Росреестр требовал провести доскональные внутренние измерения и сформировать абрис на здание, которое уже стоит на кадастровом учете и с которым мы производим только определение контура.
Собственно, имел на это полное право, т.к.
- Графическая часть в виде планов этажей кадастрового инженера – обязательна и неважно что за вид работ мы выполняем;
- Графическая часть здания может выполняться только на основании проекта, а если его нет, то извольте, уважаемый кадастровый инженер, облазить каждый угол и составить внемасштабный чертеж.
Здание имеет внутреннюю площадь всех помещений в 3 788 кв.м, как Вы понимаете – это создает определенные проблемы для измерений и формирования внемасштабного чертежа, учитывая также тот факт, что Заказчик отказывается за это платить, потому что считает эти работы ненужными (как, собственно, и мы).
В итоге, как практически и всегда, внутренние размеры каждого конструктивного элемента ставились «от балды», т.е. мы наложили картинку из техпаспорта, отмасштабировали её и проставляли размеры с теми значениями, которые получились от такого масштабирования.
В итоге мы получали приостановления о том, что:
- «вот тут размера нет»,
- «а ещё вот тут добавьте»,
- «а вообще мы, пожалуй, просто пункт требований процитируем, а Вы сами ищите ошибки».
- 2. У здания нет собственника (подать на учет изменений имеет право только собственник)
Да, бывает и такое. Но внутри здания есть помещения, и вот на эти помещения как раз и было зарегистрировано право двух лиц – это наш Заказчик и ДГИ г. Москвы (муниципалитет).
Заказчику было предложено получить от муниципалитета доверенность и подавать таким образом совместно.
Доверенность мы получили, совместно обратились, но получали приостановления, что обратилось ненадлежащее лицо.
В целом, я согласен, потому что обращаемся мы за учетом изменений здания, а у здания нет собственника, значит никто не имеет право обратиться.
Но фактически зданием владеют два лица и обращение происходило именно от двух лиц.
В качестве варианта было предложено перерегистрировать право собственности на здание, чтобы оно было в общедолевой собственности, но это не устраивало обе стороны, у которых объекты были в собственности и которые не хотели от неё уходить к общедолевой собственности.
Не знаю, что в итоге сыграло главную роль, но где-то после пятого или шестого приостановления данная причина перестала фигурировать в приостановлении.
Видимо, сменился проверяющий – сменилась и позиция Росреестра, а может быть просто "занесли" куда надо, если Вы понимаете, о чем я.
Основные тезисы статьи
- Не нужно заблуждаться, что «простой» вид работ повлечет простой кадастровый учет;
- Кадастровые работ испещрены нюансами и дополнительными работами, которые тянутся за основными. Исполнить полностью требования кадастра – не реально (финансово неподъемная сумма);
- Все кадастровые инженеры «халявят». Просто каждый ищет свою грань и предел.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка) Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #участок #сад и дача #юрист #земельный участок