Во всяком случае на это рассчитывают сами застройщики. В середине октября постановление Правительства России о распространении льготной ипотеки (3 млн.руб. под 7% годовых) на строительство загородных домов подписал премьер-министр Мишустин. В свою очередь, Государственная Дума внесла поправки в действующее законодательство, закрепляющие систему эскроу счетов и проектного финансирования для такого рода строительства. Затем последовали заявления от некоторых из крупных застройщиков (Самолёт, ПИК, ФСК) об их желании выйти на этот рынок.
Застройщиков понять можно. Спрос на квартиры в строящихся многоквартирных домах стагнирует, и рассчитывать на дополнительную выручку здесь не приходится. Если удастся «раскачать» рынок загородного строительства, это поможет им компенсировать охлаждение интереса к квартирам, и вполне реальное в уже ближайшем будущем снижение денежных поступлений.
Однако, имеется множество «но».
Суммы в 3 млн.руб. недостаточно, чтобы построить нормальный дом площадью, хотя бы, в 100-120 м2. Для этого нужно минимум 5-6 млн.руб. И то, только в том случае, если строительство ведётся хозспособом. Если же в процесс включатся застройщики и банки со своими эскроу счетами и проектным финансированием, то есть строительством в кредит, это сразу же увеличивает сумму необходимую для того, чтобы получить в своё распоряжение полноценный загородный дом, делает эту процедуру более затратной. Когда у людей падают доходы – это проблема.
Но это только одно препятствие.
Есть еще и другое, гораздо более серьёзное. Дело в том, что программа льготной ипотеки (под 7% годовых) будет действовать только до 1 июля 2022 года, и пока никто не объявлял о её продлении. Если же она не будет продлена, то желающим построить свой дом и не располагающими собственными средствами придётся брать ипотеку под 11-13% годовых (сегодня), или даже дороже, если на заседании 11 февраля ЦБ повысит ключевую ставку, что автоматически приведёт к росту ставок по ипотечным кредитам.
Между тем, в начале января на сайте ДОМ РФ были опубликованы данные исследования, проведённого ВЦИОМ по заказу этой государственной корпорации, об отношении россиян к загородному строительству с использованием ипотечных кредитов.
Результаты оказались следующие - ипотеку по действующим сейчас ставкам 11–13% не готовы брать 94 из 108 тыс. потенциально планирующих индивидуальное жилищное строительство в кредит российских семей, говорится в исследовании ВЦИОМ.
Комментируя полученные цифры, руководитель Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг сказал: «Сейчас в России строится около 300 тыс. домов, но с ипотекой — не более 10 тыс. домов, 3%. Это просто мизер — с учётом того, что по многоквартирному жилью больше половины сделок сейчас с ипотекой. 108 тыс. семей ежегодно готовы оформить ипотеку даже с обязательным привлечением подрядчика, но только если ставки не превысят 8–9%».
Вот, собственно, и всё. Цифра названа.
Если застройщикам и Минстрою не удастся «пробить» идею продления льготной ипотеки за пределами 1 июля, о «разогреве» рынка загородного строительства в индустриальном масштабе с участием крупнейших застройщиков можно будет забыть.
Тем более не всё так просто и с количеством желающих перебраться за город. ДОМ РФ называет значительные цифры, однако ЦИАН отмечает обратную тенденцию.
По данным этого агрегатора объявлений, в 2020 году на фоне пандемии коронавируса наблюдался ажиотажный интерес к покупке индивидуальных домов в пригородах. В течение 2021 года произошёл разворот. Потенциальный спрос на покупку загородных домов стал сокращаться. По данным ЦИАН за прошлый год этот показатель снизился в среднем в два раза, а в отдельных регионах — в три-четыре раза (Омская и Свердловская области, Красноярский край).
Особенно это стало заметно во второй половине прошлого года, когда наблюдалась стагнация количества предложений на продажу: интерес к покупкам уменьшался, а продавцы уже вывели на рынок многие планируемые к продаже объекты, которые затоварили рынок, не находя своих покупателей.
Как видите, количество интересующихся загородной недвижимостью уменьшалось от месяца к месяцу. Разумеется, это было связано с ростом цен на частные дома, которые, в свою очередь, подорожали из-за сильного роста цен на стройматериалы. Но теперь уже не важно почему это произошло. Важна тенденция. Число желающих приобрести загородную недвижимость сильно сократилось. На этом рынке наступила такая же стагнация, как и на рынке многоквартирных жилых домов.
К чему я это говорю.
Опоздали!
Застройщики опоздали с выходом на рынок загородного строительства. Высокие ставки по ипотеке и высокая стоимость домов сделала бизнес на строительстве этих домов малоперспективным занятием, а значит не интересным для застройщиков. Единственный шанс для них – это продление льготной ипотеки после 1 июля.
Если же этого не произойдёт, а пока никаких предпосылок к этому не видно, то никакого «разогрева» рынка не будет, и все останется как есть.
В депрессии!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
КОЛЫБЕЛЬНАЯ
живопись, масло, 35x50 см
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩