Довольно часто возникают споры, связанные с #ненадлежащим уведомлением о #проведении общего собрания собственников. Нередко они перерастают в продолжительные судебные разбирательства.
С опорой на Жилищный кодекс РФ и сложившуюся судебную практику разберемся, что следует понимать под «надлежащим» уведомлением о предстоящем собрании и почему отсутствие уведомления (либо ненадлежащее извещение) конкретного собственника не всегда служит основанием для #признания протокола недействительным.
Перечень способов #уведомления о собрании закреплен в части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
Надлежащим считается уведомление, если оно:
-)Направлено заказным письмом (исключение – решением общего собрания собственников предусмотрен иной способ направления в письменной форме);
-) Вручено под роспись;
-) Размещено в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников.
При этом, некоторые суды полагают, что указанный перечень не является исчерпывающим (см., например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2015 г. по делу N 33-4337/2015).
Тем не менее, в отношении «непоименованных» способов уведомления практика однозначная (см., например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики-Чувашии от 27 мая 2015 года по делу № 33-1823/2015, Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 марта 2017 г. по делу № 33-2120/2017): об их выборе должно быть соответствующее #решение общего собрания собственников.
То есть вы можете направить и простое письмо, уведомить через информационную систему, но только с позволения #общего собрания собственников помещений.
К вопросу о том, возможно ли #признать решение недействительным в случае обращения с иском о ненадлежащем извещении собственника/небольшой группы:
❗️Да, можно, если его (их) голос(-а) влияют на исход голосования. Если же присутствие собственника (-ов) никоим образом на принятие того или иного решения не влияет, в суде вам следует настаивать на том, что данное основание является формальным и существенно не сказывается на волеизъявлении иных жильцов.
Таким образом, надлежащим уведомлением считается один из способов, указанных в части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ; при этом размещение извещения на доске объявлений, направление его простым письмом и иные способы допускаются лишь по решению общего собрания собственников.