Жилье всегда было выбором многих индивидуальных инвесторов в Испании. А покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду является одним из самых любимых и распространенных видов инвестиций в Барселоне.
Для тех, кто любит цифры: согласно данным Банка Испании, рентабельность жилья составила 5,2% в последнем квартале 2020 года, снизившись с 7,4% в аналогичном периоде предыдущего года. В настоящее время мы находимся на уровне 7% по рентабельности жилья (арендная плата + изменение цен) и 3,7% по валовой рентабельности аренды, уже четвертый квартал подряд.
Жилье остается прекрасным активом, на котором можно получать доход от аренды, особенно в крупных городах Испании или экономически активных районах Барселоны.
Как рассчитывается рентабельность?
Вам придется рассчитать ожидаемую годовую арендную плату и вычесть расходы на содержание недвижимости (коммунальные платежи, коммунальные сборы, IBI или налог на мусор).
Результат этой операции делится на первоначальные инвестиции (цена покупки недвижимости, налоги, расходы по сделке и выплаты на обустройство недвижимости...) и умножается на 100.
Какой самый выгодный тип аренды в Барселоне?
Без долгих вступлений отвечу сразу, что самый экономически выгодный тип аренды недвижимости в Барселоне - это краткосрочный тип аренды или сдача посуточно.
Цифры говорят сами за себя. Возьмем как пример квартиру с такими характеристиками:
- с туристической лицензией для сдачи в посуточную аренду;
- площадь квартиры - 106 м²;
- 3 спальни, 2 ванные, просторный балкон;
- полностью меблирована;
- есть парковочное место;
- цена: 600.000€
- Если бы мы сдавали такую квартиру в долгосрочную аренду, то согласно индексу аренды, она могла бы сдаваться за ~1.600€.
- Если бы мы сдавали такую квартиру в средний срок, то аренда могла бы быть ~2.000€.
- В случае сдачи в посуточную аренду, ежемесячный доход в низкий сезон при загруженности квартиры 80% = ~2.500€, а в высокий сезон при загруженности квартиры 90% = ~6.000€.
Расходы на содержание квартир тоже разные. Квартиры, которые сдаются посуточно, изнашиваются быстрее, там чаще необходимо делать мелкий ремонт. Расходы на управляющую компанию, в случае аренды посуточно, тоже выше, чем в случае долгосрочной или среднесрочной аренды.
Между прочим предлагаю вам ознакомиться со СПЕЦИАЛЬНОЙ СТАТЬЕЙ ПРО СОДЕРЖАНИЕ КВАРТИРЫ, где вы также найдете несколько советов по снижению расходов на коммунальные услуги.
Преимущества инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду
- Высокий спрос на аренду из-за экономических трудностей, связанных с покупкой недвижимости.
- Регулярный ежемесячный доход.
- Налогообложение более благоприятно, чем продажа.
- Сдать в аренду зачастую проще, чем продать.
- Вложенный капитал восстанавливается в течение нескольких лет.
- Годовой доход ниже, чем доходность инвестиций в реабилитацию и продажу.
В случае покупки недвижимости с целью инвестирования, я и моя команда Kaufmann & Winkel подробно просчитывает всю операцию с учетом всех расходов на покупку и содержание недвижимости, чтобы понимать цифры и выбрать самый выгодный для вас вариант. Обращайтесь!
#алина поповичева #риелтор в барселоне #инвестор #инвестор в испании #инвестиции в недвижимость #инвестиции в испанию #аренда жилья #аренда в испании #аренда квартиры #аренда квартиры в испании