Для комфортной выплаты ипотеки за 1-комнатную квартиру в Москве ежемесячный доход должен быть не меньше 104 тыс. рублей — и это без учета расходов на домохозяйство. Для относительно комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита, говорят эксперты, нужно зарабатывать 185,5 тыс. рублей.
К концу 2021 года средний размер рекомендованного семейного дохода ипотечного заемщика в России вырос на 15,4% по сравнению с июнем — с 78,2 до 90,2 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй.
Для Москвы и Подмосковья эта цифра еще весомее — в столице рекомендованный доход за полгода вырос со 168,7 до 185,5 тыс. рублей (+9,9%), в области со 122,7 до 143,2 тыс. рублей (+16,8). Рост ключевой и рыночных ипотечных ставок, рекордное подорожание жилья — и вот уже гражданам приходится искать способы заработать побольше, чтобы ипотека не превратилась в рабство.
Предполагается, что ежемесячный платеж по ипотеке составляет треть от дохода — в таком случае заемщик может чувствовать себя спокойно и не считать каждую копейку.
То есть в московской семье из двух человек каждый супруг должен зарабатывать больше 90 тыс. рублей в месяц.
Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, подсчитали, что для комфортной покупки 1-комнатной квартиры в ипотеку в Москве ежемесячный доход должен составлять не менее 104 тыс. рублей. Причем эта сумма не учитывает расходы на домохозяйство.
Так, в агентстве «Национальные кредитные рейтинги» рассказали, что при первоначальном взносе 20% от стоимости 1-комнатной квартиры, ипотечной ставке 10% годовых и сроке кредита 25 лет средний доход на одного человека должен составлять те самые 104 тыс. рублей в месяц.
Год назад при средней базовой ставке 7,4% для комфортной выплаты ипотеки за «однушку» москвичам требовалось зарабатывать 84 тыс. рублей — при условии, что на погашение кредита направлялось до 70% от зарплаты.
На ведение хозяйства, по мнению специалистов, требуется не меньше 25-30 тыс. рублей в месяц — получается, чтобы спокойно выплачивать ипотеку в Москве, нужно работать на должности с окладом существенно выше 100 тыс. рублей.
Средняя стоимость «однушки» в Москве практически одинакова на первичном и вторичном рынках — 10,5 и 10,4 млн рублей соответственно. Средний заработок в Москве и Подмосковье, согласно данным Росстата, варьируется от 90 до 100 тыс. рублей — а если не считать вакансии топ-менеджеров крупных компаний, эта «вилка» снижается до 65-70 тыс. рублей.
С таким доходом ипотека получается настолько некомфортной, что для решения жилищного вопроса граждане предпочитают арендовать жилье (цены за аренду тоже очень выросли, но в этом случае нет финансовых обязательств перед банком) или покупают квартиры меньшей площади в отдаленных районах.
Маленькое, но свое! В московских новостройках становится все больше малогабаритных квартир — студий и «однушек». Дорожают такие форматы быстрее других квартир, а их площадь с каждым годом становится меньше.
По данным компании «Метриум», с декабря 2020-го по декабрь 2021-го средняя стоимость студий в массовых новостройках выросла на 25% (с 6,06 до 7,57 млн рублей), а их средняя площадь сократилась на 6% — с 26,1 кв м до 24,6 кв. м.
Доходы граждан не успевают за инфляцией и ценами на жилье.
При этом спрос на новостройки в Москве не падает: после сворачивания льготной ипотеки и на фоне роста ключевой ставки Центробанка он всего лишь перестал быть ажиотажным и вернулся к привычным показателям, а по итогам 2021 года число заключенных ДДУ на 15% превысило показатели 2020 года. Парадокс?..