В первом приближении ситуация на российском рынке недвижимости шизофренична: население сокращается, квадратные метры строят "китайскими темпами", но цены при этом растут.
Я уже не говорю о том, что согласно статистике 85 % россиян являются собственниками жилья.
Как вообще такое возможно?
Для кого тогда строят все эти быдловники?
На самом деле все достаточно просто.
Демографическая убыль есть процесс во-первых, достаточно равномерный, а во-вторых, растянутый во времени.
Мегаполисы и агломерации притягивают мигрантов со всей страны и в первую очередь мигрантов из самых депрессивных локаций.
Именно поэтому мегаполисы не испытывают проблем с приростом населения, даже на фоне общей депопуляции.
Ничего удивительного здесь нет, ведь смертность везде примерно одинаковая, и она не особо зависит от локации, а убыль коренного населения мегаполисов с лихвой компенсируется миграцией с вымирающей периферии.
Таким образом, мегаполисы испытывают самый настоящий "демографический бум" в то время как село и прочие депрессивные локации опустынивают.
Стало быть обозримой перспективе рынку недвижимости ничего не угрожает?
Это очень опасное заблуждение.
Проблема существует и её игнорирование может привести к непоправимым последствиям.
Надо понимать, что ресурс пополнения мегаполисов конечен. При исчерпании ресурса рынок рискует одномоментно сорваться в кризис.
Именно в такой ситуации сегодня оказался российский рынок труда, который до последнего момента жил за счёт миграционного ресурса с периферии.
О том, что рывок труда столкнется с последствиями демографической ямы 90-х говорили давно, но проблема игнорировалась на протяжении двух десятилетий.
Но тут случился коронавирус и в 2020 году внезапно обнаружилось, что:
- работать объективного некому, т.к. специалисты с необходимыми навыками либо вышли на пенсию, либо вымерли,
- ресурс голодных провинциалов с периферии готовых работать буквально за миску гречки полностью выбран ещё в прошлом десятилетии,
- у молодежи появились возможности для удаленной занятости,
- развитие онлайн коммерции и сферы услуг позволило вчерашним наёмным работникам уйти в самозанятость.
Идеальный шторм на рынке труда вынудил работодателей повышать зарплаты и в прямом смысле конкурировать за работников, но проблему острого дефицита необходимых кадров это не решает.
О ситуации на рынке труда мы поговорим в следующей статье.
Мой Telegram:
#зарплата #недвижимость #кризис #ипотека #бизнес #демография #работа