Ставки по ипотеке просто молниеносно перескочили критический рубикон в 10% и не собираются останавливаться.
Потоки апокалиптических новостей парализуют способность принимать взвешенные решения. Рубль традиционно, в периоды напряжённости, интуитивно ищет спасительное дно.
Самое интересное, что всё это происходит при восходящей цене на нефть и газ, когда Brent уже торгуется по 90$ за бочку жижи, что должно было придать нашей валюте дополнительный стимул для роста.
Однако сначала отечественный ЦБ откупал валюту на рынке, следуя бюджетному правилу, для пополнения кубышки, не давая рублю укрепляться.
Затем геополитика окончательно развеяла робкую надежду на укрепление деревянного и снижение инфляции.
Население интуитивно понимает, что рублевая ликвидность стремительно тает, копить на депозите, дело вообще бесперспективное, да ещё и налогооблагаемое.
Фондовый рынок - место опасное, где можно потерять, так нелегко заработано-сохранённое, поэтому путь один - бетониться при любой возможности. Но зашкварный ценник на недвижимость и высокие процентные ставки серьезно ограничивают число потенциальных владельцев квадратных метров, да и не все локации пользуются инвестиционным спросом.
Москва, Питер и Краснодар большинству уже не по кошельку, под параметры кастрированный льготной ипотеки объектов там практически нет, поэтому на первый план выходят более "дешёвые" территории.
Например, Калининград, где спрос, по моим личным наблюдениям, начал восстанавливаться, причем традиционно не за счёт аборигенов.
Деньги подвозят уже не в тех объемах, что раньше, но всё же тенденция имеет место быть.
Застройщики стоят на занятых рубежах, не двигаясь по цене. Однако строящихся бетонометров заложено с избытком, местные застрои очень ждут денежных покупателей и видимо не напрасно, спрос хоть и с меньшими оборотами продолжается. Мировая нестабильность его лишь стимулирует.
А Вы бы купили инвест-квартиру в западном форпосте?