Никто не любит «бумажную волокиту». Всегда проще договориться на словах, как делали наши праотцы. Однако последствия таких договоренностей непредсказуемы. Повезет, если все пройдет хорошо. Чаще джентльменские договоренности кончаются плачевно.
Когда мы говорим о сделках с недвижимостью, то такие сделки крайне важно проводить в два этапа. Первый: заключение предварительного договора и передача задатка. Второй: основная сделка и расчет. Прямой выход на сделку возможен, но не рекомендован, т.к. теряется возможность подготовить сделку качественно и комфортно для сторон.
Теперь разберем по пунктам пользу предварительного договора для сторон сделки.
Польза Продавца:
💡 Есть время собрать все необходимые документы для продажи объекта.
💡 Есть время найти альтернативное место для проживания (при необходимости).
💡 Есть возможность обозначить все дополнительные пожелания.
💡 Есть задаток, переданный Покупателем в качестве подтверждения серьезности намерений. В случае отказа Покупателя от сделки, Продавец может не возвращать задаток, как компенсацию за потраченное время.
Польза Покупателя:
💡 Есть время для сбора необходимой для сделки суммы или одобрения кредита.
💡 Есть время для качественной подготовки к сделке. Тем более, когда жилье приобретается в ипотеку, с использованием мат.капитала, иной субсидии.
💡 Есть возможность обозначить все дополнительные условия и пожелания Покупателя.
💡 Есть гарантия в виде переданного задатка, что недвижимость не будет продана Продавцом другому лицу. Если же Продавец вообще откажется от сделки, то задаток должен быть возвращен Покупателю в двойном размере.
Как видите, предварительный договор полезен для обеих сторон! Классный и эффективный инструмент!