Основным правоподтверждающим документом на подключение нежилого помещения к системе электроснабжения МКД является проект электроснабжения всего МКД. Имеются промежуточные документы, такие как Акт Технологического Подключения (АТП) от местной энергоснабжающей компании и АТП к ГРЩ (ВРУ) от УО. При этом нежилое помещение, потребляющее до 15 кВт должно быть полключено отдельным кабелем непосредственно к ГРЩ (ВРУ), потребляющее более 15 кВт - отдельным кабелем от ближайшей трансформаторной подстанции. В МКД старого фонда, не прошедших капитальный ремонт системы электроснабжения МКД, общий проект электроснабжения обычно отсутствует. При отсутствии проекта электроснабжения МКД УО обслуживать данную систему не имеет права.
Собственники помещений в МКД при отсутствии проекта электроснабжения МКД не могут на ОСС передать в обслуживание УО систему электроснабжения МКД. На ОСС в данном случае можно и необходимо ввести в состав общего имущества существующую систему электроснабжения МКД, даже при отсутствии проекта. Это позволит собственникам помещений в МКД принимать на ОСС нужные им решения по системе электроснабжения МКД. Проект электроснабжения МКД тоже является объектом общего имущества, если он определен таковым на ОСС. Подкорректированных в угоду бизнесменам проектов электроснабжения МКД можно встретить во многих местах, но пока собственники не получат в свое распоряжение нормальный проект из надежного источника, не проведут его экспертизу на соответствие фактически существующей системе электроснабжения, не утвердят проект на ОСС - все эти "проекты" не могут считаться надлежащими и достоверными документами.
Одного упоминания в приложении к договору управления с УО о передаче в обслуживание системы электроснабжения МКД недостаточно. Для обслуживания данной части общего имущества необходима передача утвержденного на ОСС проекта электроснабжения всего МКД. Только в этом случае УО обязана обслуживать систему электроснабжения МКД и несет за это юридическую ответственность. При отсутствии правильно переданного проекта УО считает, что система электроснабжения МКД в обслуживание ей не передана и никакой юридической ответственности за состояние этой системы она не несет. Именно это на суде заявляют представители УО при предъявлении к ним претензий о некачественном обслуживании системы и несанкционированных ее переделках в интересах нежилых помещений в МКД. Если система электроснабжения не была правильно передана в обслуживание УО, то в этом случае всю ответственность за содержание своего имущества несут исключительно собственники этого общего имущества.