Первый вопрос, который нужно себе задать – ЗАЧЕМ!
Когда я задаю этот вопрос своим клиентам – многие повисают: «В смысле, зачем? Это же недвижимость. Это же получение пассивного дохода. Это же актив!»
Не везде. Не всегда. И не при любых обстоятельствах.
Бывает так, что вроде и купили помещение, только какого арендатора туда завести – не знают. Ожидаемую арендую ставку платить арендаторы не соглашаются. Коммуналку и налоги оплачивать надо. А время идет… Расходы есть, а доходов нет. Обидно! И ведь продать быстро далеко не всегда получается.
А вот когда честно отвечаешь себе на этот вопрос, то начинаешь понимать: Сколько времени я готов посвятить этой работе.
- Какой доход я хочу получать?
- Какой риск я готов нести?
- Какую рентабельность я хочу?
- А срок окупаемости?
- И мой любимый – а как из объекта потом выходить?
После ответов на эти вопросы появляется хоть какая-то ясность. И можно приступить к цифрам, локациям, объектам, потенциальным арендаторам, расчету трафика и т.д. И после каждого ответа воронка сужается, и появляется вполне индивидуальная потребность конкретного человека в его конкретной ситуации с его определенными целями.
И вот с этим уже можно работать.
А еще нужно выяснить:
- Объект будет покупаться на личные или заемные средства?
- Какая будет стратегия – покупка с последующей перепродажей? Или покупка под арендный бизнес для себя? Или купить, посадить в помещение арендатора и потом продать уже как бизнес, а не как помещение?
- Какого арендатора я хочу? ИП, регионал или федеральную сеть?
- Оформление будет «в белую» или налом? И вообще, нужен ли мне подтвержденный доход?
- А как оформить деятельность с позиции налогов? В каком случае я заплачу меньше? И как оптимизировать налоги?
- Как сдавать помещение: самому? С помощью риелтора? Или отдать в управление?
И еще много, много вопросов… На которые нужно получить ответы, соответствующие законодательству и нормативным актам и только после взвешивания всех «за» и «против», оценив все возможные риски и последствия, рентабельность и окупаемость можно принимать взвешенное решение.