Если говорить о торговой недвижимости, то для рантье/собственника имеет значение два ключевых показателя: размер ставки и стабильность арендатора. На основе них и выбирается арендатор.
Срок захода арендатора в помещение считается с момента выхода на рынок (публикации объявления и начала активного поиска арендатора среди торговых сетей) и до момента получения первого арендного платежа.
Сложившиеся правило на рынке торговой недвижимости в Московском регионе подразумевают «каникулы». И для разных арендаторов – срок каникул разный.
- Если в помещение заходит ИП-шник, то, как правило, срок каникул ограничивается 2 неделями – для завоза и установки необходимого торгового оборудования и старта деятельности. Поскольку малый бизнес практически не вкладывается в помещение, то и ремонтные работы не делают. Берут помещение с уже готовым ремонтом и начинают работать.
- Если речь идет о брендированном арендаторе, то здесь зависит от самой торговой сети – от месяца до 2-х. Бывают случаи, когда арендатор проводит ремонт и реконструкцию помещения, тогда этот срок по условиям договора может увеличится. Но, все же, редко превышает 2-3-х месяцев.
Вообще, процесс сдачи торгового помещения в аренду выглядит так:
- Помещение подготавливается для позиционирования, публикуется на сайтах-агрегаторах и предлагается конкретным представителям сетевого ритейла в зависимости от локации и особенностей помещения.
- Дальше подбирается арендатор. С каждым из них проводятся предварительные переговоры по условиям аренды. Собираются офферы и после «приступаем к деловому разговору» - обсуждаются условия работы, форма договора и иные условия.
- После этого подготавливаются документы для регистрации договора аренды. После регистрации помещение передается арендатору и с этого момента начинаются каникулы.
Оплата разными сетями производится по разному. Но по общему правилу – это два платежа: первый месяц аренды и обеспечительный платеж, который часто считается платежом за последний месяц аренды. Он редко подлежит индексации.