Рассказываю о трёх критериях, которые важны при выборе любой квартиры. Как новой, так и на вторичном рынке. Всегда использую их сам. И научу вас, на что обратить внимание при поиске городской недвижимости. А вы уж сами решите - полезно ли это будет вам или нет. Но потом не жалуйтесь на “судьбу” и "невезение”, если не прислушаетесь.
Поиск квартиры
Итак, квартира. Вы хотите выбрать самый лучший вариант из всех возможных. Это - естественно. Кто же захочет "худшее", верно? Но какие критерии должны быть при этом ключевыми?
С самого начала вы просто должны будете выбрать необходимое вам количество комнат. Определить примерную площадь, на которую рассчитываете. И основные параметры планировки. Ведь, например, однокомнатная квартира стандартного образца и квартира-студия - это два совершенно разных для жизни варианта. Хотя у них может быть одинаковая площадь.
Кажется, что это и есть ключевые требования к квартире. Верно? Но - не совсем так. Не только они!
При просмотрах реальных вариантов вы можете “передумать” и насчёт количества комнат, и “ошибиться” в площади квартиры в большую или меньшую сторону. И прийти к другой планировке, чем та, которую планировали искать изначально.
И всё это совершенно не будет проблемой!
Это очень распространенная ситуация при выборе своего жилья. И такие “изменения” не всегда критичны. Вы просто увидели в целом подходящий по критериям площади, количества комнат и планировки вариант, нравящийся вам по каким-то другим факторам, и - купили! Хотели 2-х комнатную, а взяли - 3-х. Или наоборот. Или выбрали другие любые изменения. И можете быть уверены, что будете жить хорошо и радоваться своей покупке. Если учтёте при этом именно те три главных важнейших фактора. Какие?
Три важных фактора при выборе квартиры:
- Конструктив дома. Не только из “чего” он сделан. Но и “как”.
- Внутренняя логистика микрорайона той локации, где расположен многоквартирный дом. Не просто - расположение. “Локация”. А вот именно так - внутренняя логистика района.
- Управляющая компания и сумма всех выплат ЖКХ в конкретном доме.
Вы можете сказать - да вы уже всё и сами знаете. Да? Дочитайте до конца - и проверьте себя. Уверен, узнаете как минимум кое-что полезное.
Первое и третье - это, думаю, понятно. А вот что за такая хитрая “внутренняя логистика”? О чём это я? Просто о расположении дома и его окрестностях? Да, и об этом тоже, но не только. Но пойдём по порядку.
Конструктив дома
Первое. Конструктив. Это то, из чего сделаны все так называемые ограждающие конструкции дома. И его несущий каркас. По моему мнению самым лучшим вариантом в наше время является комбинированная конструкция - железобетонный несущий каркас и стены из “сэндвича”: облицовка - кирпич, середина - утепление, газосиликат изнутри квартиры. Но тут ещё есть три очень важных нюанса!
Вот они:
- Кровля у дома желательно должна быть не плоская, а скатная. Если плоская - то обязательно с полноформатным техническим этажом и качественными, современными и долговечными материалами кровли.
- Где расположена котельная? Сейчас часто встречаются варианты котельной на крыше. Это - не проблема. Но если это так - не берите в рассмотрение один или даже пару верхних этажей в подъезде под котельной!
- Стены каждого этажа должны опираться на бетонный “вылет” основания предыдущего этажа (межэтажного перекрытия). Все другие варианты - чреваты последующим разрушением наружных ограждающих конструкций. Примеры будут на фото в статье ниже. Все эти новомодные ограждающие системы это, конечно - красиво и модно. Но - проблемно. При многоэтажном строительстве (более 9 этажей) - фасадные системы и кирпичные стены высотой в 10-20 этажей и выше очень склонны к разрушению со временем! А это и ваши личные дополнительные проблемы, как собственника всего дома.
Внутренняя логистика района
Второе. Внутренняя логистика района.
- В виртуальном “круге” от 500 до максимум 1000 метров диаметров с центром в вашем доме должны быть все необходимые базовые общественные “блага”: все магазины продуктовые и прочие, детсады, школы, скверы, парки, большие и малые торговые центры, фитнес-залы, кинотеатры, рынки, кафе и рестораны, заправки, отделения банков, парикмахерские, и всё необходимое другое, вплоть до точек выдачи интернет-магазинов и офисов туристических агентств. Как дополнительный бонус - наличие крупных спортивных арен, красивых локаций - прудов, больших массивов зелёных насаждений и т.п.
- Из района должно быть как минимум два выезда! И они должны быть не только в различные стороны, но и выводить на различные городские магистрали, и, желательно, в разных направлениях. Это важно для тех случаев, когда какая-то из них будет стоять в “мёртвой” пробке. Так вы сможете с лёгкостью их избежать. И это касается не только Москвы или Санкт-Петербурга, а также городов-миллионников. В любом городе, даже небольшом, с население всего в пару-тройку сотен тысяч человек, сейчас это актуальный вопрос.
- У вашего дома должна быть большая придомовая площадка под стоянку авто. Идеально - если она крытая.
Управляющая компания и платежи ЖКХ
Третье. Желательно, чтобы у вашей компании-застройщика уже были сданы ранее каки-либо дома.
Везде сейчас в Управляющие компании такие застройщики вначале “назначают” так или иначе свои или аффилированные компании. И “проталкивают” свои УК через общие собрания собственников. И вот надо смотреть - как же они содержат дома? Всё ли у них там с этим хорошо? Или разруха? И сколько выходят общие платежи по ЖКХ в конкретном доме? Если всё плохо и дорого там - то и у вас не ждите, что будет хорошо и дёшево.
Вот такие важные критерии. Поделитесь в комментариях, а на что ещё вы обращали внимание при выборе квартиры? И каким он получился - этот выбор? Вам всё нравится в вашем текущем городском жилье?
