Всем читающим эту статью хорошего дня! Меня зовут Фоменко Григорий и я юрист по недвижимости с 10 летним стажем. В своем блоге, я даю советы и полезные лайфхаки о том, как с минимальными рисками купить/продать объект недвижимости, рассказываю о правах и пользе для обеих сторон: продавца и покупателя. Подписывайтесь и обращайтесь за грамотной консультацией!
Представим ситуацию: квартира найдена, вскоре Вам предстоит заключение предварительного договора и передача задатка. Какие действия необходимо предпринять, чтобы обезопасить себя?
Скажу сразу: универсального алгоритма для всех видов недвижимости нет. У каждого юриста или риэлтора есть свои хитрости и "примочки" и хорошо, если объект действительно кто-то проверит!
В этой статье, я расскажу как проверить квартиру самостоятельно, тем самым, снизив потенциальный риск встречи с недобросовестным продавцом.
Итак:
❗️ Запрашиваем у продавца документы: паспорт продавца, выписка/св-во росреестра по квартире, документ основание (договор купли-продажи, дарения и т.д.), тех.паспорт (если есть). Все документы требуем в оригиналах. Если продавец предоставляет только копию паспорта, то задаток передавать нельзя, небезопасно!
❗️ Изучаем документы. Данные должны совпадать везде. Если видите несовпадения (например, паспортные данные в ЕГРН не соответствуют паспорту), то выясняете почему. Заодно сличаем внешний вид подписи продавца в паспорте и в других документах. Не всегда совпадают. Но если документы близки по времени оформления, а подписи в них разнятся, то есть риск, что перед вами поддельные документы.
❗️ Проверяем паспорт продавца по базе МВД РФ (http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000). Если сервис пишет, что паспорт среди недействительных не значится, то можно двигаться дальше. На вид паспорт должен быть целым, без разрывов или потертостей.
❗️ По ФИО и дате рождения смотрим есть ли на продавце долги по сайту судебных приставов (https://fssp.gov.ru/iss/ip). Если есть и тем более большие долги, то продавец неблагонадежный. Если есть пара штрафов ГИБДД или вообще нет долгов, от идем дальше.
❗️ В реестре сведений о банкротстве (https://test.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx) проверяем не банкротится ли наш продавец. Если да, то «давай до свидания». Если нет, то идем дальше.
❗️ Смотрим наличие судебных процессов по продавцу (http://правосудие.онлайн/search). Процессы есть, смотрим какие. Процессов нет — все ок.
❗️ Если действует представитель по доверенности, то делаем проверку по сайту (https://reestr-dover.ru).
❗️ Наконец, смотрим сам объект в режиме онлайн по сайту Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). На квартире не должно быть арестов/запретов/обременений.
Вот такой небольшой но очень полезный список действий. Это рабочая схема, которой смело можно пользоваться!
Понравилась статья? Напиши комментарий и поставь лайк! Этим вы очень поможете в продвижении блога и размещению дальнейшей полезной информации!