Всем привет!
Казалось бы недавно обменял двух котят на участок и начал строительство бани с мансардой, а потом и дома. И вот теперь я уже заядлый дачник! Историю моей стройки можно посмотреть по тегу #данянадаче #данянадачевидео , #данянадачетекст Сейчас строю бюджетный каркасный дом за 300 тр.
Сегодня будет продолжение про землю!
В интернете пестрят заголовки: получите участок бесплатно у председателя СНТ - об этом говорили вчера. До покупки участка у соседа я озадачился поиском участка подешевле. Рекламы про выкуп зп 3-5% от кадастровой стоимости земли у администрации сейчас очень много. Решил разузнать реально ли.
Первое, что сделал - позвонил в администрацию. У нас на даче нет СНТ, вернее когда -то оно было, но до реального оформления не дошло. Мы и не против - просто участок, без взносов - каждый сам себе хозяин. Участки заброшенные есть, есть и ничейные участки - отказные. Вот по ним-то я и звонил в администрацию. Узнал кадастровые номера и наименования органа управления к которому участок относится.
Оказалось из 10 пустующих участков у нас на даче: 4 принадлежат администрации города, и по 3 участка - разным районным администрациям.
Дальше - связался непосредственно с районной администрацией. Надо мной посмеялись и рассказали реальные условия покупки:
- Выкупить участок можно либо сразу - через торги. Межуем землю за свой счет и подаем заявление на ее выкуп (если границ участка нет на публичной кадастровой карте). Из минусов - будут организованы торги: вы не застрахованы от второго участника и повышения цены торгов ( начальная ставка - кадастровая стоимость).
- Выкупить участок со скидкой можно после долгосрочной аренды 3-5 лет. Межуем землю за свой счет и подаем заявление на ее аренду (если границ участка нет на публичной кадастровой карте). Оформляем договор аренды, плата за 5 соток при кадастровой 50 тыс. руб. в год составит около 2 000 рублей. Ждем 3-5 согласно вашему договору аренды и подаем заявление на приоритетный выкуп. Из минусов - ежегодное повышение %-ставки выкупа: как мне сказали в 2021 можно было выкупить за 60% от кадастровой, но каждый год выкупная стоимость повышается на 10%. К тому же, земля должна быть в аренде без выявленных нарушений, то есть не должно быть никаких замечаний по вашему пользованию этим участком, должно быть полное соблюдение вида полезного использования и эксплуатации земли и тд. При таких условиях через 3 года я бы вес равно дошел до полной стоимости. Поэтому аренду перестал рассматривать.
Что же там про 3%:
Тут нужно и говорить с администрацией и смотреть на документы: если вид разрешенного использования участка с/х использование и если есть объект капитального строительства - то можно землю выкупить за 3% от кадастровой стоимости но только в случае добросовестного использования свыше 3х лет.
У меня земли "для ведения садоводства", поэтому буду покупать через конкурс, или соседа найду который продать захочет.
Понравилось?! Обязательно подпишись и поставь лайк! Скоро продолжу стройку!
